地王潮涌+房地產(chǎn)稅聲聲急 房價將向左還是向右

  • 來源: 證券日報
  • 2016-07-27 15:23:11
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財政部部長樓繼偉日前表示,下一步將“義無反顧”推進(jìn)所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革。在網(wǎng)上用關(guān)鍵詞“樓繼偉”和“房地產(chǎn)稅”簡單搜索,可以得到N多不同時期的新聞線索,尤其在樓繼偉2013年履新財政部部長以來,關(guān)于房地產(chǎn)稅屢有發(fā)聲,雖措辭不同,但實(shí)質(zhì)內(nèi)容好像差別并不大。

對此,從媒體報道來看,多數(shù)業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,房地產(chǎn)稅法預(yù)計最快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內(nèi)解決。

其實(shí),對于工薪層,尤其是對一個還沒有買房的工薪層來說,房地產(chǎn)稅究竟何時成行并不關(guān)心,重要的是,房地產(chǎn)稅能降房價嗎?

先來看看最近的一些新聞吧:

7月7日,位于通州文化旅游區(qū)內(nèi)的臺湖張家灣梨園多功能地塊被首旅以87億元底價成功摘得,北京新總價地王誕生通州。

7月10日,一年多以前由華潤置地、首開股份和平安不動產(chǎn)聯(lián)合斬獲得86億元地王項(xiàng)目開盤,以單價7萬元入市,當(dāng)日300多套房源售罄,成為北京今年第一個豪宅日光盤。

相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的綜合數(shù)據(jù)顯示,今年1月份至6月份,全國50個主要城市誕生的“地王”多達(dá)219宗,土地出讓金總額首次突破萬億元,高達(dá)10243億元,遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。這一“王的盛宴”大有由一線城市蔓延至二線城市的趨勢。

新一輪“地王”溢價率、樓面地價等創(chuàng)下新高之外,不得不讓人想到,在傳統(tǒng)房價與地價關(guān)系的“面粉”“面包”問題之外,作為“和面的水”的流動性究竟在其中發(fā)揮了怎樣的作用?而且,理論上說,“地王”項(xiàng)目要想上市盈利,未來兩年房價必須要在目前基礎(chǔ)再上漲100%或更多。如果房地產(chǎn)稅推出預(yù)期明確,按照通常的理解,此后兩年擁有這些物業(yè)的業(yè)主將要承擔(dān)更高的保有費(fèi)用,在經(jīng)濟(jì)增速下行壓力持續(xù)的背景下,還能否出現(xiàn)豪宅日光現(xiàn)象?誰會愿意成為這些物業(yè)和房地產(chǎn)稅的買單者?這里面是否包含著產(chǎn)業(yè)風(fēng)險、金融風(fēng)險和信用風(fēng)險?

也有券商報告分析指出,過去十年中國大致經(jīng)歷了三次大規(guī)模的“地王”潮,對應(yīng)的高點(diǎn)時期分別是2010年2月份、2013年9月份和2016年6月份。2010年和2013年“地王”潮的高點(diǎn)均對應(yīng)著同期房地產(chǎn)價格同比漲幅的峰值,地價與房價走勢基本同步。而且,歷次“地王”潮高點(diǎn)的出現(xiàn)都預(yù)示著房地產(chǎn)價格同比漲幅將放緩,即房地產(chǎn)景氣度見頂回落。

如果真的如報告結(jié)論所說,在今年6月份“地王”潮之后房地產(chǎn)景氣度如期見頂回落,以之前兩波峰值間的三年時間間隔來看,下一個高峰點(diǎn)或正好遭遇房地產(chǎn)稅推出實(shí)施,正好可以檢驗(yàn)其對房價的作用。

 

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