部分銀行停止對地王放貸 開發(fā)商:這不怕

  • 來源: 澎湃新聞網(wǎng)(上海
  • 2016-08-02 09:37:10
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某股份制商業(yè)銀行近期下發(fā)的2016年房地產(chǎn)行業(yè)授信政策中明確,對于2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項(xiàng)目,原則上不介入。

記者獲得的文件顯示,該行要求對加強(qiáng)前端融資管理,對全國前20名的房企,融資比例不超過土地成本的60%,其他房企則不超過50%,原則上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項(xiàng)目。同時,文件要求嚴(yán)格控制商辦項(xiàng)目的信貸發(fā)放。

分析人士稱,銀行不介入地王,意味著這些高價地塊后續(xù)想從銀行獲得開發(fā)貸款,或者合作方通過融資進(jìn)行股權(quán)并購,從而參與地王開發(fā)的可能性降低。目前,并沒有看到銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺相關(guān)政策,應(yīng)該還是個別銀行對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)控政策調(diào)整。

對此,某不愿具名的開發(fā)商坦言,個別銀行改變政策并不可怕,可怕的是監(jiān)管層對于層出不窮地王現(xiàn)狀的態(tài)度轉(zhuǎn)變。

證監(jiān)會在近日召開的內(nèi)部會議上表示,開發(fā)商通過再融資補(bǔ)充流動資金將受到嚴(yán)格限制,再融資所募資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè),而不能用于拍地和償還銀行貸款。

所謂的再融資,指上市公司通過配股、增發(fā)和發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券等方式在證券市場上進(jìn)行的直接融資。

某上市企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在房企上,主要體現(xiàn)為通過股權(quán)融資,資金成本很低,停止再融資用于拿地,對于不少A股上市房企影響較大。

上述人士稱,房地產(chǎn)項(xiàng)目一般兩部分,土地款和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金,土地款一般要求是自有資金,這部分銀行是不給予貸款,但是開發(fā)商通過各種諸如信托、私募、再融資等籌措資金,他們會企業(yè)在拿地錢約定,如果拿到土地會給予資金支持,因此一般開發(fā)企業(yè)自身的出資比例僅占土地款10%-15%,后續(xù)的建設(shè)資金,一般選擇向銀行申請開發(fā)貸款,因?yàn)橘Y金成本最低。一個房地產(chǎn)項(xiàng)目,開發(fā)商自己出資的占比非常低。開發(fā)商申請融資的渠道很多,單個銀行調(diào)整貸款政策,對房地產(chǎn)行業(yè)影響不大,但是無疑會增加房企的融資成本。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理林波在《2016年中國城市房地產(chǎn)投資前景排行榜》報告發(fā)布會上表示,下半年房企的融資肯定不如之前那么順暢,但是目前大多數(shù)房企,因?yàn)殇N售狀況很好,銷售回款十分充裕,因此融資渠道收窄對其影響并不會快速反映出來。

但也有房企人士表示擔(dān)憂,上半年土地市場競爭激烈,很多企業(yè)是沒有機(jī)會拿地,因此暫時沒有資金危機(jī),但是要保持規(guī)模,就要持續(xù)補(bǔ)充土地資源,隨著土地資產(chǎn)的快速升值,對資金的依賴度只是繼續(xù)上升,如果越來越多的金融機(jī)構(gòu)改變對于項(xiàng)目的預(yù)期,收緊風(fēng)控,將大大提升房企的成本和風(fēng)險。

 

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