從“零首付”到“負首付”房價泡沫眼看就要破

  • 來源: 華夏時報
  • 2016-08-15 09:34:54
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“零首付”聽說過,這是美國人的發(fā)明,最后導(dǎo)致次貸危機,也就是2008年的全球金融危機;“首付貸”也聽說過,這是中國人的發(fā)明,始作俑者在深圳,實際是互聯(lián)網(wǎng)金融P2P配資的變種,最后理所當(dāng)然成為政府打擊的對象;

“負首付”則是最新的發(fā)明,同為中國人的香港人的發(fā)明,其實就是新舊按揭一起來,貸款額度可以超過新樓的估值,最后會有什么樣的結(jié)果,現(xiàn)在不知道,但是有一點是肯定的,那就是泡沫不要破,如果破的話,銀行倒血霉。

“負首付”的消息沖擊力足夠大,大到足以“毀三觀”的程度,不少人擔(dān)心這是香港樓市泡沫破滅的信號,香港的樓價今年以來已經(jīng)跌了9%,離大家估計的15%尚有一段距離,而新鴻基地產(chǎn)為了推售最新的100個單位的樓盤,發(fā)明創(chuàng)造了這種“-20%的首付”。

簡單地講,買家在買新樓時可連同舊物業(yè)一同抵押,按揭貸款最高可達新買入單位售價的120%,條件是舊有物業(yè)估值達新樓售價之70%以上,按揭計劃中95%貸款用于新單位的付款,25%用于償還原有物業(yè)按揭。

這種組合,怎么看都有騙貸的意味,看來香港人為了賣房子已經(jīng)到了饑不擇食的地步,當(dāng)然也許是慌不擇路。

慌什么?

開發(fā)商慌的還是房子砸手里,所以想方設(shè)法讓投資者下單,沒錢付首付可以不付,不但不付,甚至可以反過來幫你一起從銀行套貸款,至于銀行,就賭房價不至于崩盤。

香港巴掌大點的地方,房價幾起幾落,造就了香港的首富,全世界還沒有哪個國家和地區(qū)同香港一樣,富豪幾乎全部靠地皮起家;而香港地皮之所以水漲船高又和內(nèi)地的崛起和支持密不可分。

近年更是隨著新移民的入伙和內(nèi)地投資人的購買,一路推高香港房價,這種狀態(tài)對原住民也是不利的,香港人難免把怨氣發(fā)泄到訪客頭上,隨著自由行的降溫,市面的蕭條,房價不跌才叫碰到鬼!不過,即便跌,又有多少香港人能攜資入場呢?

沒有增量就在存量上打主意,新舊捆綁就是如此創(chuàng)造出來的,無論如何等于從銀行多套了20%的貸款,中國人的聰明都用在這種地方,不知道是真聰明呢還是假聰明,或者聰明過了頭。

不過,香港樓市畢竟是個完整的市場,各種主體自己做自己的主,開發(fā)商聰明,銀行也不笨,當(dāng)然投資者更非傻子,三方自由博弈,市場風(fēng)險自我均衡,不用政府太過操心。

而反觀內(nèi)地則不然,房價漲得過快要操心,房價下跌過快也要操心,前者叫宏觀調(diào)控,后者叫去庫存;

但是政府行為又太過剛性,“去庫存”自然就成為“炒地皮”的另類說法,金融在去杠桿,地產(chǎn)卻在加杠桿,你可以說中央政府的經(jīng)是好經(jīng),但是地方政府的歪嘴和尚不是太少而是太多,大合唱荒腔必然走板。

所以限購限貸的政策剛剛?cè)∠?,在暴漲的房價面前又不得不匆忙恢復(fù),蘇州已經(jīng)公布,估計南京、合肥、杭州這些城市也會緊跟,幸運的是北上廣深并沒有政策翻烙餅,否則影響更大。

香港房價目前的走勢會不會影響到內(nèi)地,產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng),應(yīng)該引起大家足夠的關(guān)注,當(dāng)然,樓市和股市會不會產(chǎn)生蹺蹺板效應(yīng)更值得大家關(guān)注。

 

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