7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有51個，比上月減少4個；持平的城市有3個，比上月減少2個；下降的城市有16個，比上月增加6個。
??8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比（與6月相比）下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個?？傮w來看，環(huán)比價格上漲城市個數(shù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。
??環(huán)比
??新建商品房價格上漲城市減少
??數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有51個，比上月減少4個；持平的城市有3個，比上月減少2個；下降的城市有16個，比上月增加6個。
??環(huán)比漲幅也總體收窄。環(huán)比上漲的51個城市中，漲幅在1%以上的城市有16個，比上月減少1個；最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個百分點。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。
??其中，北上廣深四個一線城市中深圳環(huán)比上漲2%居首。其次是北京，環(huán)比上漲1.7%。上海和廣州分別是1.4%和1.3%。二線城市中，廈門、合肥、南京分別以4.6%、4.2%、3.6%領漲。
??至于環(huán)比下跌的城市，跌幅最大的是廣東韶關，為1.1%。其次是遼寧錦州、大連以及黑龍江牡丹江等城市，跌幅都在1%以內(nèi)。
??二手房價格合肥領漲
??二手房方面，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有12個，上漲的城市有51個，持平的城市有7個。環(huán)比價格變動中，合肥漲幅最高，為3.2%，其次是南京，為3.1%，廈門環(huán)比漲幅為2.4%。一線城市中，上海漲幅最大，為2%，其次是深圳，為1.8%。
??而下跌最大的城市為牡丹江，跌幅為0.5%。
??同比
??新建商品房價格總體仍在漲
??同比方面（與去年同期相比），7月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個；持平的城市有1個，與上月相同；下降的城市有11個，比上月減少1個。同比總體仍在上漲。
??其中，深圳房價漲勢繼續(xù)放緩，但仍以同比上漲41.4%居首。此外，二線城市房價同比漲幅繼續(xù)擴大，仍舊以廈門、南京和合肥為首，漲幅分別為39.6%、34.9%、34%，超過一線城市中的北上廣。下降的城市當中，遼寧錦州降幅最大，為3.8%，其次是黑龍江牡丹江，降幅為2.8%。
??合肥同比漲幅高達44.1%
??二手房方面，同比漲幅最大的是合肥，為44.1%。其次是深圳，同比漲幅為33.9%。廈門、北京和上海的同比漲幅也都在三成以上。南京和廣州緊隨其后。下降的城市當中，降幅最大的是錦州，降幅為5.3%，內(nèi)蒙古包頭緊隨其后，降幅為3.1%。
??合肥、廈門何以領漲二線樓市？
??在今年的房價上漲中，廈門、合肥在二線城市中無疑十分搶眼。房價漲得這么猛，原因是什么？業(yè)內(nèi)人士稱，廈門房價飆升的原因主要在于其地理區(qū)位好，廈門堪稱海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的“橋頭堡”。
??其次，廈門島內(nèi)土地供應少，“地王”現(xiàn)象已逐步蔓延到島外。廈門的庫存嚴重不足，島內(nèi)可售房源不多，在售房源主要集中在島外。此外，廈門外地購房者較多，樓市需求旺盛。
??合肥房價持續(xù)領跑，主要由于需求旺盛、供不應求。業(yè)內(nèi)人士介紹，合肥過去幾年在二線城市中土地出讓較少，住房供應不足，但其樓市基本面良好，GDP保持增長，人口不斷流入，產(chǎn)業(yè)形成聚集效應。
??合肥的電子和汽車產(chǎn)業(yè)尤其發(fā)達，中部產(chǎn)業(yè)逐漸轉移到合肥，當?shù)氐膷徫还途蜆I(yè)水平得到明顯改善。
??當然，廈門、合肥等二線城市房價漲幅大也與去年同期基數(shù)相對較低有關。
??“地王”頻出 調(diào)控政策或加碼
??盡管70城中房價環(huán)比上漲城市減少，漲幅收窄，但不斷出現(xiàn)的“地王”為未來房價的上漲提供了動力。
??8月17日，上海一天內(nèi)迎來三塊土地出讓，且均創(chuàng)下區(qū)域價格“地王”，讓業(yè)界一片驚呼。上午11時，融信中國以110.1億元摘得合并后的上海新靜安區(qū)中興社區(qū)兩幅地塊，樓面價10.03萬元/平方米，溢價率139%，成為中國土地成交史上單價“地王”。
??不光是上海，上半年多地也出現(xiàn)了“地王”，而“地王”頻出已讓政策風向開始收緊。今年以來，上海、深圳限購政策已經(jīng)升級，蘇州、南京相繼出臺土地市場新規(guī)。
??國資委也針對拿地約談央企并收到一定程度的成效。7月26日中央政治局會議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍明確指出，這“主要是指房地產(chǎn)價格泡沫”。
??業(yè)內(nèi)人士表示，未來房價漲幅收窄的趨勢將延續(xù)，但一線城市和二線城市的上漲動力依舊存在，新的調(diào)控政策或?qū)⒊雠_。
