據(jù)8月中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，8月市場(chǎng)情況，百城價(jià)格同環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，8月百城住宅均價(jià)：環(huán)比上漲2.17%，同比上漲13.75%，漲幅均擴(kuò)大。代表城市成交維持較高熱度，在8月相關(guān)城市的政策已經(jīng)出臺(tái)，市場(chǎng)熱點(diǎn)居高不下，8月二三線代表城市成交量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
熱點(diǎn)二線重啟限購(gòu)，蘇州針對(duì)二套房進(jìn)行限制，廈門(mén)針對(duì)144平米及以下普通住宅，三類(lèi)家庭購(gòu)房受限。
一線城市中，北京嚴(yán)控商住增量，暫停商辦用地上市。上海地王被叫停，地方去庫(kù)存政策持續(xù)蔓延。庫(kù)存壓力主要是集中在部分二線和多數(shù)三四線城市。相關(guān)的戶(hù)籍改革制度，積分落戶(hù)等消息相繼發(fā)出。
今年以來(lái)，蘇州、廈門(mén)等城市房?jī)r(jià)地價(jià)漲幅較快，此前兩地均出臺(tái)調(diào)控收緊措施，但市場(chǎng)熱度依然不減，蘇州率先重啟限購(gòu)政策，但僅針對(duì)外地居民購(gòu)買(mǎi)二套房進(jìn)行限制，限購(gòu)年限也相對(duì)較短，與2011年的政策相比顯得更溫和。相比蘇州，廈門(mén)限購(gòu)政策較為嚴(yán)厲，尤其是對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭。此次廈門(mén)限購(gòu)只針對(duì)144平方米以下的普通住宅，非普通住宅并未受限，可見(jiàn)廈門(mén)保護(hù)首置首改需求，抑制投資需求意圖明確，且政策更注重分類(lèi)調(diào)整，此前發(fā)布的信貸收緊中也表明針對(duì)非普通住宅首付比例提高幅度較大。地收緊信貸政策，蘇州、南京、武漢提高二套房首付比例。總體來(lái)看，三地信貸政策針對(duì)首套剛需沒(méi)有變化，主要以抑制投資客為主，針對(duì)二套改善需求釋放起到一定延緩作用。
地王潮持續(xù)不斷、土地市場(chǎng)高溫不減。熱點(diǎn)城市調(diào)控頻收緊，但市場(chǎng)熱度依然不減。深圳誕生新總價(jià)地王，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價(jià)拍得深圳新會(huì)展中心(一期)配套商業(yè)用地，打破6年前廣州亞運(yùn)村保持的255億全國(guó)總價(jià)地王紀(jì)錄。融信中國(guó)以110.1億拍下上海靜安區(qū)一地塊，樓面價(jià)10萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率139%，可售部分實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到14萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下中國(guó)最貴單價(jià)地王紀(jì)錄。廣州開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺路以北地塊以36.79億元的成交總價(jià)由中冶置業(yè)摘得，成交樓面價(jià)達(dá)到2.7萬(wàn)元/平米，刷新廣州單價(jià)地王。二線熱點(diǎn)城市地王頻出，河南鄭州鄭東新區(qū)拍出的兩宗地塊成交樓面價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平米，珠海格力房產(chǎn)有限公司拍得的珠?？萍紕?chuàng)新海岸北圍片區(qū)地塊樓面價(jià)達(dá)到29120元/平米，溢價(jià)率達(dá)到545.68%，刷新珠海單價(jià)地王記錄。8月26日，廈門(mén)地王刷屏，出讓的6宗商住地誕生了五個(gè)地王，連刷區(qū)域樓面價(jià)記錄。
下半年的調(diào)控中重點(diǎn)體現(xiàn)繼續(xù)收緊，未來(lái)更多樓市過(guò)熱、房?jī)r(jià)增幅過(guò)快的熱點(diǎn)城市，或?qū)⒅貑⑾拶?gòu)模式，而北京、上海也將考慮商住房的全面限購(gòu)。
