揭秘軌交房的那些真相 這些開發(fā)商絕對不會告訴你!

  • 來源: 新浪樂居
  • 2016-09-04 09:19:29
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俗話說得好,“地鐵一響,黃金萬兩”,現(xiàn)在人們在買房時地鐵房已經(jīng)是購房者要考慮的重要因素之一了。但是,你真的了解地鐵房嗎?如果開發(fā)商說什么你都信,那你真是很傻很天真了!買地鐵房,有好多你你不知道的事。

揭秘一:房子距離地鐵近就是軌交房?

對于軌交房的概念,業(yè)內(nèi)公認(rèn)的評判標(biāo)準(zhǔn)是:房子到地鐵站點步行5分鐘的房子稱之為“正地鐵房”, 10分鐘內(nèi)到達(dá)的稱之為“準(zhǔn)地鐵房”;15分鐘內(nèi)到達(dá)的稱之為“近地鐵房”。而我們在買房時開發(fā)商跟我們說的通常是用距離地鐵站最近的圍墻作為起點計算距離,但我們業(yè)主實際上從家到地鐵站的時間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個時間,所以在買房時,仔細(xì)研究研究沙盤圖和實地去考察一下是十分必要的。

揭秘二:房子距離地鐵近就一定能增值?

房子距離地鐵近就一定能增值嗎,其實也不全是這樣的,地鐵房增值是有條件的,一般情況下,發(fā)展成熟的城市中心區(qū)由于原有區(qū)位條件已十分優(yōu)越,因此修建地鐵很難對房價有實質(zhì)性影響;相反,地段較片,交通等不成熟的方,地鐵會成為增值的主導(dǎo)因素。此外,地鐵開通前是開發(fā)商集中火力炒作區(qū)域價值的時期,購房者需警惕前期利好透支導(dǎo)致的套牢。

揭秘三:地鐵一通,走遍全城?

一提到軌交房,我們都會認(rèn)為是方便快捷,生活的便利性也提高了。但這絕不意味著有了地鐵,在這里買房就可以高枕無憂了。試想一下,你如果買房到了遠(yuǎn)郊,雖然可以乘地鐵到市區(qū)購物、看電影等,但其付出的時間成本如何計算?

揭秘四:規(guī)劃中的地鐵靠得住嗎?

地鐵的修建絕對不是一蹴而就的,從可行性報告論證、地鐵規(guī)劃,到最后開工修建,期間要經(jīng)歷漫長的時間,沒個十年八年是辦不到的。在此期間,還有可能發(fā)生改道、變站、延遲開通等各種意外情況。因此,選地鐵房務(wù)實一點是有必要的,規(guī)劃就是規(guī)劃,別輕易當(dāng)真!


 

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