從9月1日起上海樓市新盤主力成交區(qū)域，外環(huán)外成交套數(shù)和面積在暴漲之后出現(xiàn)快速下滑，上周日全市商品住宅成交700套左右。
??（央視財(cái)經(jīng)訊）正當(dāng)大家都猜測(cè)上海樓市會(huì)繼續(xù)火爆下去的時(shí)候，我們注意到在上周下半周上海樓市的成交情況出現(xiàn)了戲劇性的變化。從9月1日起上海樓市新盤主力成交區(qū)域，外環(huán)外成交套數(shù)和面積在暴漲之后出現(xiàn)快速下滑，上周日全市商品住宅成交700套左右。但就在幾天前的8月25日外媒報(bào)道稱上海市考慮收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)，將首套房首付比例提高至五成。
??上海新房成交量萎縮 火爆樓市或難延續(xù)
??受此傳聞?dòng)绊?，大量?gòu)房需求被集中釋放。從8月26日到8月31日上海住宅成交量急速增長(zhǎng)。連續(xù)多個(gè)工作日成交超過(guò)千套，這在上海樓市中并不常見，即便是29號(hào)上海市辟謠并無(wú)此類限購(gòu)政策，但此后的30日仍然有超兩千套新房成交。然而僅僅兩天之后數(shù)據(jù)迅速回落，這也引發(fā)了多種猜測(cè)，是開發(fā)商捂盤惜售還是購(gòu)買力過(guò)分透支？上海樓市似乎在一夜之間，又回到了一個(gè)供需雙方都開始觀望的窗口期。
??值得注意的是，2015年全國(guó)房地產(chǎn)銷售總額是7.3萬(wàn)億，而今年上半年就已達(dá)到4.9萬(wàn)億。其中一線城市8月累計(jì)日均成交高達(dá)16.0萬(wàn)平方米，相比上月大幅上漲了14.0%。而恰好此時(shí)深圳房?jī)r(jià)在連續(xù)大幅上漲之后出現(xiàn)較大幅度回落。
??廈門、武漢也相繼發(fā)布了新一輪的樓市調(diào)控政策，北京部分銀行房貸折扣也出現(xiàn)了調(diào)整，加上近期頻繁刷爆朋友圈的日本樓市泡沫故事。種種跡象似乎都在表明本輪房地產(chǎn)去庫(kù)存政策或許將面臨新的結(jié)構(gòu)調(diào)整，而上半年火爆的樓市似乎在下半年也面臨著更大的挑戰(zhàn)。
??2上海浦東唐鎮(zhèn)：待售樓盤預(yù)計(jì)突破7萬(wàn) 開發(fā)商封盤惜售
??在去了浦東房地產(chǎn)交易中心之后，我們的記者又趕往了地處外環(huán)附近，浦東唐鎮(zhèn)東郊的兩處樓盤，記者首先來(lái)到的是位于浦東唐鎮(zhèn)的一處名為“浦發(fā)羅蘭翡麗”的樓盤。根據(jù)網(wǎng)上信息，這座樓盤準(zhǔn)備在9月初加推新房源。然而當(dāng)記者前往售樓處咨詢的時(shí)候，沒想到得到的回答卻是這樣的：
??羅蘭翡麗銷售人員：講一下就是，我們現(xiàn)在不賣了，已經(jīng)封盤了。
??記者：不是網(wǎng)上說(shuō)九月份要加推房源嗎？
??銷售：不一定， 說(shuō)不準(zhǔn)，要看上海的新政策了。
??這里的銷售人員建議記者去隔壁的樓盤碰碰運(yùn)氣。與羅蘭翡麗僅一墻之隔的這個(gè)樓盤名叫“仁恒東郊花園”，在這里，記者得到的信息也是“沒有房子賣了”。
??仁恒東郊花園前臺(tái)接待人員：現(xiàn)在沒有在售的房源，要等通知了 。
??據(jù)前來(lái)接待記者的銷售經(jīng)理介紹，這座樓盤的一期目前已經(jīng)交付，二期在幾天前剛剛開盤，迅速售罄。 經(jīng)理說(shuō)，剩下的房子將來(lái)如果要開，單價(jià)也絕對(duì)不會(huì)低于7萬(wàn)。按這個(gè)價(jià)格計(jì)算，220平米的房子總價(jià)大約要花1540萬(wàn)左右。
??經(jīng)理坦言，今年銷售任務(wù)已經(jīng)完成，即便是傳統(tǒng)的“金九銀十”近在眼前也不見得會(huì)開盤銷售。
??3房地產(chǎn)板塊8月領(lǐng)漲兩市 個(gè)股9月集體回調(diào)
??在8月，根據(jù)申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類的板塊，漲幅第一的就是房地產(chǎn)，整體上漲12.31%，大幅跑贏其他板塊，排名第二的建筑裝飾上漲9.76%。
??個(gè)股方面，8月份漲幅第一的地產(chǎn)股是廊坊發(fā)展，上漲122%，嘉凱城上漲65%，天房發(fā)展、萬(wàn)科A漲幅超過(guò)40%。
??非常有意思的是，炒作的熱情過(guò)后，進(jìn)入9月，房地產(chǎn)板塊回調(diào)，兩個(gè)交易日下跌2.48%，在所有板塊中排在第一。
??個(gè)股方面，前期強(qiáng)勢(shì)上漲品種開始領(lǐng)跌，廊坊發(fā)展跌幅最大，兩個(gè)交易日累計(jì)下跌11.72%，新城控股、嘉凱城、嘉寶集團(tuán)、中房地產(chǎn)跌幅在7%左右。
??再來(lái)關(guān)注一下剛剛披露結(jié)束的中報(bào)業(yè)績(jī)，今年上半年，房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)總收入合計(jì)達(dá)到了5860億元，同比增長(zhǎng)37.52%；但是凈利潤(rùn)合計(jì)只有485億元，同比增長(zhǎng)15.78%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)。
??4房企三季報(bào)業(yè)績(jī)下滑 高土地成本低毛利率成主因
??目前也已經(jīng)有24家上市房企披露了三季報(bào)預(yù)告，其中預(yù)計(jì)虧損或者下滑的合計(jì)有9家，占比37.5%。
??土地成本抬高、毛利率降低成了部分房企業(yè)績(jī)下滑的主要原因，例如深物業(yè)A，預(yù)計(jì)1—9月凈利潤(rùn)虧損900萬(wàn)元，公司給出的原因是毛利率比上年同期大幅下降所致；還有中洲控股，公司前三季度凈利潤(rùn)同比下降50%-100%，原因是本期竣工結(jié)算收入的項(xiàng)目土地獲取成本相對(duì)較高以及毛利率同比大幅下降所導(dǎo)致。
