限購限貸抑漲作用有限 調(diào)控地方樓市須標本兼治

  • 來源: 經(jīng)濟參考報
  • 2016-09-06 14:38:12
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今年以來熱 點城市房價高燒不退,時隔兩年的“限”字旗重出江湖。據(jù)報道,廈門發(fā)出“限購令”不久,武漢也祭出了限貸消息,后續(xù)或有更多城市加入政策收緊序列。

??今年以來熱 點城市房價高燒不退,時隔兩年的“限”字旗重出江湖。據(jù)報道,廈門發(fā)出“限購令”不久,武漢也祭出了限貸消息,后續(xù)或有更多城市加入政策收緊序列。有網(wǎng)民 表示,樓市漲幅過快,令剛需購房者望塵莫及,背后卻是寬松的信貸政策和高價地作祟。限購政策只能治標,起到緩解作用,若要從根本上緩解樓市上漲趨勢,還需 從收緊信貸環(huán)境、增加土地供應量等長效機制著手,從而保障樓市平穩(wěn)發(fā)展。

??限購限貸抑漲作用有限

??輿論認為,此輪房價瘋漲并非偶然。網(wǎng)民“尹中立”表示,現(xiàn)今房價暴漲的原因是銀行信貸等多方面原因造成部分開發(fā)商融資成本偏低,助推了高價地頻現(xiàn)、“面粉普遍比面包貴”的現(xiàn)象。

??有網(wǎng)民表示,面對高漲的房價,地方政府應該出臺政策措施,防范樓市泡沫。限購政策正是在這種背景下重啟的。

??網(wǎng)民“長關漫道”表示,從今年年初以來,一些城市房價瘋漲不停,超出了剛需承受范圍,若政府不拿出有效調(diào)控機制,勢必助長投資客的投資熱情,推高樓市泡沫風險。

??網(wǎng)民“徐立帆”稱,不少企業(yè)將本應投放于實體經(jīng)濟的銀行貸款和民間資金蜂擁投進樓市尋求利潤,對實體經(jīng)濟形成抽血效應。在這種情形下,“抑制資產(chǎn)泡沫”為各熱門城市樓市調(diào)控加碼指明了方向。

??也有網(wǎng)民表示,限購、限貸政策作用有限,只能在短期內(nèi)有效控制住樓市的過熱溫度,最終解決樓市問題,還需要通過市場機制來進行調(diào)節(jié)。

??亟須供需兩側(cè)同時發(fā)力

??有網(wǎng)民表示,限購只是治標,起到的只是緩解作用。如果信貸環(huán)境沒有變化、高價地現(xiàn)象仍頻頻發(fā)生,那么熱點城市房價上漲的趨勢很難改變。此外,如果預期房價上漲,還是會有大量需求買入。

??“徐立帆”表示,此前的調(diào)控也證明,僅靠單純的限購、限貸,樓市并不會因此回到正常發(fā)展軌道,人為設定的拐點一旦松動,迎來的常常是更大力度的 反彈。網(wǎng)民“鄧新華”建議,要解決房價問題,還得從全局入手,在需求端,央行要解決人們的通脹預期;在供給側(cè),要實行更加靈活的土地供應制度。

??網(wǎng)民“W1391”表示,銀行和相關機構當務之急是收緊資金對房地產(chǎn)行業(yè)的投放,引導信貸進入實體經(jīng)濟,同時做好政策預期管理,給市場穩(wěn)定的預期。

??除了信貸,地價對樓價的影響力也不容小覷。有網(wǎng)民表示,部分城市因土地供應量急劇下降,拿地房地產(chǎn)企業(yè)通過高杠桿的方式推高地價來獲得土地,為避免高杠桿拿地和一些地方政府搞饑餓營銷,相關部門應把握好土地供應的區(qū)域、數(shù)量和節(jié)奏,因城制宜增加土地供應量。

 

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