上海10月8日起實行不動產(chǎn)登記 專家稱:三類房產(chǎn)受影響

  • 來源: 每日經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)
  • 2016-09-29 10:31:47
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9月28日,記者從上海市規(guī)劃和國土資源管理局獲悉,經(jīng)上海市人民政府同意,自2016年10月8日起,上海將全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

據(jù)記者了解,雖然此前福州、南京等地已開始進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,今年6月12日,上海奉賢區(qū)也已經(jīng)實施了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,但這一次是上海第一次就全市范圍提出落定執(zhí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。對于目前火熱的房地產(chǎn),不動產(chǎn)登記的實施會否對市場產(chǎn)生影響?

不動產(chǎn)登記帶來三項變化

據(jù)悉,在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,房地產(chǎn)登記將由不動產(chǎn)登記替代,因而房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明會停止發(fā)放,改以頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

按照“不變不換”的原則,實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。

另外,據(jù)了解,為方便企業(yè)群眾辦事,各區(qū)縣會將現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動產(chǎn)交易登記大廳,房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口,受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

確權(quán)登記至少影響三類房屋

“不動產(chǎn)登記制度(確權(quán)登記)的出臺能決許多歷史遺留問題?!眱?yōu)淘城總裁薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,至少三類房屋將受影響:“首先,市面上許多國企的職工用房會受影響。這類房屋在市面上流通沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán),根本沒有進(jìn)行確權(quán)登記,新規(guī)執(zhí)行后它們將會進(jìn)行確權(quán)?!?

“另外,民國時期修建的一些老房子也會受影響,這類房子有房產(chǎn)證,但房屋內(nèi)一般住著十幾戶人家。執(zhí)行確權(quán)登記之后,屆時房屋內(nèi)的住戶需向全房產(chǎn)持有人補(bǔ)交一部分房款作為補(bǔ)償?!?

“還有一類是以前政府劃撥給企業(yè)的用地,這類土地經(jīng)由企業(yè)建造房屋之后,幾經(jīng)轉(zhuǎn)手留在老百姓手上,但產(chǎn)權(quán)卻是不清晰的?!毖ㄐ壅f,“執(zhí)行確權(quán)登記后,這類房屋也會補(bǔ)交一部分費用?!?

對以后征房產(chǎn)稅有幫助

不動產(chǎn)登記對部分房屋會有產(chǎn)權(quán)確定、補(bǔ)繳房款一類的影響,但對于市場層面,業(yè)內(nèi)人士表示,不動產(chǎn)登記本身是一種制度,并非調(diào)控手段。從之前的試點城市來看,并沒有因為實施不動產(chǎn)登記而出現(xiàn)市場波動。

針對外界傳言的實施不動產(chǎn)登記制度以后要多征稅,薛建雄認(rèn)為,不動產(chǎn)登記制度和征房產(chǎn)稅并無直接關(guān)系,如今征稅實行增值稅改革,房產(chǎn)只要交易過戶都按照差價征稅。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出,確權(quán)登記制度的確對以后征房產(chǎn)稅是有幫助的。此前,一些沒有確權(quán)的房屋因為不征稅的緣故,往往在售價上要比同一區(qū)域的普通商品房價格高出不少,這就在客觀上造成了市場紊亂,無證房屋竟然比有證房屋要貴。

另外,億翰中國執(zhí)行董事張華東認(rèn)為:“從長遠(yuǎn)來看,規(guī)范化的不動產(chǎn)登記管理對于整頓當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的一些亂象與弊端是有所助益的,將會促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展,也終將為房地產(chǎn)評估行業(yè)帶來積極的效應(yīng)。

 

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