房地產(chǎn)投資動(dòng)能減弱 樓市拐點(diǎn)將至?

  • 來源: 華夏時(shí)報(bào)
  • 2016-12-17 15:54:12
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“房地產(chǎn)投資年內(nèi)不會(huì)有大問題,但是到明年,我不是特別樂觀,會(huì)不會(huì)負(fù)增長?保持零增長的房地產(chǎn)投資就可以了。甚至很多人預(yù)測明年房地產(chǎn)投資會(huì)跌10%?!?2月14日,國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任牛犁回答《華夏時(shí)報(bào)》記者提問時(shí)稱。

??此前一天,統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月地產(chǎn)投資當(dāng)月增速5.7%,較10月大幅下挫7.7個(gè)百分點(diǎn)。

??牛犁認(rèn)為,10月份以來20個(gè)城市出臺(tái)的史上最嚴(yán)厲限購在發(fā)揮作用。他注意到,11月的房地產(chǎn)市場,不僅是銷售額還是銷售量,放緩得都很厲害。財(cái)新智庫董事總經(jīng)理鐘正生對(duì)本報(bào)記者說,“房地產(chǎn)銷售拐點(diǎn)早就過去了?!?

??商品房銷售面積已出現(xiàn)回落跡象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,11月單月商品房銷售面積1.549億平方米,同比上漲7.9%,銷售金額同比上漲13.2%,而10月新建商品房成交面積與銷售金額同比漲幅則分別高達(dá)26.4%和40.1%。

??鐘正生日前與負(fù)責(zé)樓市調(diào)控的相關(guān)部委交流過,他發(fā)現(xiàn),之所以本輪調(diào)控政策如此嚴(yán)厲,是因?yàn)橹袊彝ジ軛U率最近上升得很快。

??“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場買家和賣家構(gòu)成發(fā)生很大變化,現(xiàn)在買家都不是很有錢的人,賣房的都是有多套房產(chǎn)的人,有多套房產(chǎn)的人開始退場,接盤的人對(duì)價(jià)格波動(dòng)性的承受能力有限,明年房地產(chǎn)銷售量下滑,很多人預(yù)期會(huì)出現(xiàn)零增長甚至負(fù)增長?!辩娬f。

??樓市政策不斷升級(jí),房企資金收緊明顯,房屋施工面積、新開工面積和竣工面積等多項(xiàng)指標(biāo)大幅放緩。

??“毫無疑問,短期內(nèi)這個(gè)動(dòng)力是明顯減弱的,這是大概率事件?!迸@缯f。鐘正生認(rèn)為,房地產(chǎn)周期背后是人口周期,2013年之后我國絕對(duì)購房人口已經(jīng)下降了,房子總是需要人來買的,所以購房人口減少,房地產(chǎn)銷售會(huì)下降。

??而地產(chǎn)銷售回落、資金收緊,又在向地產(chǎn)投資傳導(dǎo)。

??鐘正生假設(shè)明年全年GDP目標(biāo)是6%,明年房地產(chǎn)投資增速為2%,照比11月份增速下挫4個(gè)百分點(diǎn),按照國際貨幣基金組織方法,就是房地產(chǎn)基建對(duì)中國經(jīng)濟(jì)最終拉動(dòng)效應(yīng)來看,房地產(chǎn)投資下降1個(gè)百分點(diǎn),基建投資要追加2.4個(gè)百分點(diǎn),才能把投資盤子穩(wěn)住。

??在他看來,房地產(chǎn)投資如果失速,很難出現(xiàn)一個(gè)板塊或增長點(diǎn)可以進(jìn)行對(duì)沖。

??“明年房地產(chǎn)投資增速假設(shè)下挫4個(gè)百分點(diǎn),就意味著我們基建投資上八九個(gè)百分點(diǎn)?,F(xiàn)在基建投資增速是17-18%,這17-18%的基建投資增速是在什么情況下完成的?目前為止財(cái)政支出增速已經(jīng)是負(fù)增長,財(cái)政空間已經(jīng)用足了?!辩娬Q。

??誰來接濟(jì)房地產(chǎn)投資?牛犁認(rèn)為,投資的三大板塊中,制造業(yè)、房地產(chǎn)和基建,政府能干的只有基建,而基建投資需要地方政府的收入做支撐,但現(xiàn)在地方資金來源遇到很大挑戰(zhàn)。

??中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春表示,明年投資增速回落可能是大概率事件。他對(duì)本報(bào)記者說,房地產(chǎn)小調(diào)整會(huì)有,同時(shí)因?yàn)檎尉直硎鲆⒎蠂榈?、市場?guī)律的,可以平穩(wěn)發(fā)展的具有長效機(jī)制的房地產(chǎn)市場。

??但劉元春并不認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大幅度調(diào)整,“如果真的房地產(chǎn)明年一季度出現(xiàn)大調(diào)整,政策也會(huì)進(jìn)行調(diào)整?!?

??“我們看9.30樓市新政的核心要點(diǎn)還是三四線城市為主去庫存。9.30新政之后,雖然限購、限貸,好象要把杠桿打下來了。但是從資金情況來看,房地產(chǎn)市場沒有受到太大的影響,所以明年房地產(chǎn)市場我們不必太擔(dān)心。”劉元春稱。

 

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