樓市的量價暴漲和暴跌，是所有人都不愿意看到的，這中間蘊含著太多的不確定性。因此在多位專家和房企代表從政策、市場和企業(yè)機會等幾大方面最終判斷得出，2017樓市將會以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，即便是局部出現(xiàn)調(diào)整，也不會影響房地產(chǎn)向正規(guī)化的步伐邁進。
馬光遠：
2017年房地產(chǎn)市場政策目標(biāo)
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是日前中央經(jīng)濟工作會議最受人關(guān)注的一句話，也成為理解和預(yù)測2017年房地產(chǎn)基本走勢的最關(guān)鍵之語。著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠認為，2017年房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)只有一個字，就是“穩(wěn)”，“暴漲和暴跌都是政策不愿意看到的?！?
馬光遠在其微信公眾號中對2017年房地產(chǎn)市場的走向進行了預(yù)測。他認為，2017年政策的基本目標(biāo)是在抑制投機、打壓杠桿的同時，穩(wěn)定價格，“可以微漲和微跌，但絕不能大漲和大跌。2017年房地產(chǎn)投資的收益和2016年不能同日而語。一些炒作過頭的城市，房價的回調(diào)是大概率。投資和居住需求，起碼都不著急在一季度出手買房?！?
中央經(jīng)濟工作會議中還提到，要建立房地產(chǎn)長效機制。對此，馬光遠表示，長效機制是中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，然而，由于過去多年在制度建設(shè)方面欠賬太多，長效機制的建設(shè)需要很長時間，“比如，會議公報提到‘要把去庫存和促進人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力?！@其實意味著，人往大城市走的趨勢短期內(nèi)不會改變，房價在經(jīng)歷周期性的調(diào)整之后，大城市、特大城市仍然會成為購房的首選。中國房價最危險的地方絕非房價最高的一線城市和熱點城市，而恰恰是庫存過高的三四線城市?！?
陳志：
縮量依然是態(tài)勢
“從國家宏觀層面來說，我個人認為不確定性仍然多。但是我的一個基本判斷，縮量仍然是態(tài)勢?！痹诒本┏墙āu府舉辦的京西區(qū)高端人居品鑒論壇上，北京房協(xié)秘書長陳志對2017年的房地產(chǎn)市場做出判斷。
從政策層面來看，陳志認為，“930”后續(xù)的既定政策都會陸續(xù)出臺，“比如商品房買賣合同格式文本的修訂、各個區(qū)縣必須嚴(yán)格執(zhí)行房屋的買賣資金監(jiān)管政策等。可能不是什么很嚴(yán)厲的東西，但是它是一個市場監(jiān)管行為的不斷完善和細化，甚至有一些東西在向法律層面過渡。”
2016年國慶期間，20多個城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，一些熱點城市在近兩個月還多次進行調(diào)控加碼，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，前期市場較熱的城市已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。那么，未來到底買不買房？陳志認為，貨幣政策的變化是指導(dǎo)該不該買房一個很重要的風(fēng)向標(biāo)和路牌，“目前看到的官方說法和做法，更重要的是在防范金融風(fēng)險。前幾日中共中央政治局會議提出來要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，大家不要輕易地簡單認為就是一個緊縮的手段。它是真正透露出背后的緊迫性，手段可能會比我們預(yù)想的要嚴(yán)厲或者持續(xù)的時間要長?！?
陳志還從房地產(chǎn)企業(yè)方面解讀表示，在2017年弱市場的前提下，企業(yè)將面臨資金回籠的壓力，營銷方式將變得很重要，“仍然以亢奮的姿態(tài)，認為皇帝的女兒不愁嫁，這個恐怕不行。”他表示，2017年估計不是簡單的具備價格優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢即可，產(chǎn)品內(nèi)容的比拼將更加激烈。
歐陽捷：
房價上漲速度將受到抑制
“房價上漲速度將受到持續(xù)而嚴(yán)格的抑制，不要指望和幻想今年熱點一二線城市房價管制會有任何放松。”在新城控股副總裁歐陽捷看來，2017年國內(nèi)沒有黑天鵝，偏緊的貨幣政策是化解美歐不確定性的最佳防御性策略。
中央經(jīng)濟工作會議給出了 “房子是用來住的、不是用來炒的”定位，同時要求“微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房”，這意味著什么？歐陽捷認為，2017年熱點城市和非熱點城市投資投機性購房會受到更加嚴(yán)格的限制，如果市場繼續(xù)升溫，不排除未來還會繼續(xù)提高多套房的首付比例和利率，“也意味著房價上漲速度將受到持續(xù)而嚴(yán)格的抑制?！?
對于今年的樓市走向，歐陽捷表示，熱點一二線城市“控房價”依然是主基調(diào)，但供應(yīng)難以明顯增加，成交量或有下降；三四線城市仍然是“去庫存”，政策不會明顯變化，成交量不會明顯增加，整體上樓市會保持基本平穩(wěn)。
近年，越來越多的中小房企正在被大的地產(chǎn)公司并購，甚至是退出房地產(chǎn)業(yè)。獲取土地難度增加、監(jiān)管層對資金的收緊，中小企業(yè)面臨的處境可能更加艱難。對此，歐陽捷認為，現(xiàn)金流已經(jīng)成為中小房企脖子上緊繃的絞索，而大型房企雖然資金成本有所上升，但畢竟融資渠道更多，房企兩極分化的馬太效應(yīng)已經(jīng)愈演愈烈，“今年百強房企市場份額將超過50%，未來5至10年，20強市場占有率也會超過50%?！?
侯寧：
房地產(chǎn)股并購蘊含機會
在寶能、恒大的進入，萬科股票得到大幅上漲，地產(chǎn)股也因此引發(fā)關(guān)注。著名財經(jīng)評論員侯寧認為，“房地產(chǎn)股的并購蘊含著賺錢機會，這兩年房地產(chǎn)股也能賺錢?！?
綜觀兩市地產(chǎn)股，雖然房價上行，但是這把火并未引到股票市場，房地產(chǎn)股近年來一直沒有表現(xiàn)出強勁態(tài)勢。“股市為什么不買賬？是因為房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率從2011年起就開始下降了?！痹?017金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會上，侯寧對地產(chǎn)股的表現(xiàn)作出解釋。
不過，部分股權(quán)分散、質(zhì)地優(yōu)良、估值較低的地產(chǎn)股也因此被資本盯上，在萬科之前，已有金地集團等房企被資本競相舉牌，房地產(chǎn)股票平均市盈率由2014年最低點的10倍漲到了24倍左右。接下來的地產(chǎn)股會有如何的表現(xiàn)？侯寧認為，調(diào)控房地產(chǎn)，意味著對房地產(chǎn)的要求更高，房地產(chǎn)企業(yè)夯實內(nèi)功的要求越來越強烈，房地產(chǎn)股的并購將蘊含著賺錢機會，“我相信在今后的5至10年中，房地產(chǎn)股票還是一個黑馬頻出的市場，因為房地產(chǎn)市場大規(guī)模的并購重組時代來臨，這也標(biāo)志著中國經(jīng)濟強力轉(zhuǎn)型真正的開始。”
已經(jīng)被拉高的萬科股票還能入手嗎？侯寧認為，“現(xiàn)在萬科股價照著20元左右跌下來，跌到一定程度又可以買，它的并購重組機會沒有完，不僅是萬科，其他都有可投資的機會?！?
