一說(shuō)起買房,大家伙兒首先想到的那絕對(duì)是房?jī)r(jià)太貴,但是,居家過(guò)日子,總要有一處避風(fēng)的港灣吧!住房是剛需,再貴咱也得想辦法買啊,所以眾多購(gòu)房人兒就想盡各種招數(shù),使上洪荒之力來(lái)買房,比如那些個(gè)什么住房公積金啦、貸款啦等等都來(lái)湊。可是你只想著買房,你知道住房公積金有哪些你不知道的知識(shí)嗎?你真的明白房屋貸款嗎?
??Come On Baby,和小編一起來(lái)看看買房前必需知道的常識(shí)吧!
??1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年,綜合用建筑權(quán)屬年限是50年。
??2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中,沒(méi)有“意向金”,要么是定金,要么是保證金。
??3、挑選戶型至少需要以下幾種圖:規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
??4、低層為一層至三層,多層為四層至六層,小高層為七層至九層,高層為十層及以上。
??5、別以為九到十一樓不錯(cuò),這是陽(yáng)光最強(qiáng)烈的位置。
??6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。
??7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的,最好自己帶上卷尺測(cè)量。
??8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
??9、住宅的凈高,是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
??10、住宅的開(kāi)間,是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。
??11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深,是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
??12、住宅的層高,是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
??13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。
??14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房,最低首付款比例為20%。
??15、職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。
??16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利,其中就包括享有公積金服務(wù)。
??17、職工辦理離退休的,可以提取住房公積金,并注銷其住房公積金賬戶,但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
??18、無(wú)房(在繳存城市無(wú)自由住房且租房的)的職工,只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月,無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
??19、公積金貸款都有最高限額,全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如,上海公積金政策是,首套自住房最高貸120萬(wàn)。
??20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí),其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。
??21、最新執(zhí)行公積金利率為:貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.50%,貸款期限在5年以上的年利率為4.00%。
??22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
??23、區(qū)別:等額本息,就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金,是在每個(gè)月還款總額里本金不變,利息另算。
??24、配偶買過(guò)房且貸款未還清,另一方買房仍算作二套房,不能享受首次購(gòu)房的各種**政策。
??25、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi):公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
??當(dāng)你掌握了上面的這25條買房常識(shí),不管房地產(chǎn)商有多精明,你也不會(huì)再被坑了有木有?!還有那些正在處于買得起房和買不起房之間水深火熱中的人們,知道了上面這25條,分分鐘就可以買的起房了你明白不?