春節(jié)將近，大家現(xiàn)在打招呼基本都是你們啥時候開年會、啥時候放假、去哪里玩啊、買車票了嗎、搶到票了嗎。幾乎所有的都熱門話題都在圍繞春運火車、飛機、拼車。當然還有那么一批人， 他們在關(guān)注房價，沒錯不是放假是房價。考慮在春節(jié)前后是否會**，在17年年初是否有**。小編認為可暫時先觀望，16年一線城市房價飄的太高，17年可能會回落。二三線城市在一定程度上可能會上漲。
??相關(guān)機構(gòu)近日發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2016總結(jié)與2017趨勢展望》顯示，去年全年，房地產(chǎn)市場迎來本輪周期的高點，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。分析認為，2017年熱點城市房地產(chǎn)市場將面臨量價回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展**。2017年熱點城市房地產(chǎn)市場將面臨量價回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展**。這主要是由于過去一年中，多數(shù)一、二線城市房價已漲至較高水平，使得購房需求在一定程度上會向三、四線城市溢出。
??流程一：選房
??決定買房了，通常要先排號進行選房，選房一般就是進入一個房間，給每人幾分鐘的時間，確定要購入哪套房。由于選房時間比較倉促，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走后，能盡快選到第二套想要的房子。
??流程二：簽訂認購書
??《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
??《商品房認購書》都是從住建委網(wǎng)站上下載下來的，內(nèi)容一般包括：
??1、買賣雙方當事人的基本情況;
??2、房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;
??3、房屋價款計算;
??4、定金;
??5、簽署正式買賣合同的期限。
??流程三：交定金
??根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
??流程四：購房資質(zhì)審核
??簽訂認購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個工作日會出結(jié)果。
??流程五：簽訂購房合同
??購房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。
??購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責任等。
??流程六：付首付
??簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
??購房者需要注意的是，認購新房的過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家仔細查看。實際操作中，經(jīng)常會出現(xiàn)因合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家避免。
