業(yè)界人士:2017年不少城市房價會迎來拐點

  • 來源: 金融時報(北京)
  • 2017-01-21 16:02:07
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本周,房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)陸續(xù)公布。與2016年11月相比,2016年12月70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有20個,上漲的城市有46個,持平的有4個,房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)呈現(xiàn)減少態(tài)勢。其中,一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn),三四線城市環(huán)比漲幅回落,一定程度上顯現(xiàn)出前期樓市調(diào)控的積極效果。除此之外,2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資比2015年名義上漲6.9%,其中,住宅投資68704億元,增長6.4%,增速提高0.4個百分點。業(yè)界人士分析認為,2017年不少城市房價會迎來拐點,同時,房地產(chǎn)去庫存也將持續(xù)推進。

調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)

房地產(chǎn)市場最值得關(guān)注的現(xiàn)象在于,2016年12月份,一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉(zhuǎn)為持平。具體來看,北京、上海、深圳地區(qū)的房價環(huán)比均有所下跌,廣州也出現(xiàn)連續(xù)3個月房價環(huán)比漲幅回落。

“一線城市房價事實上具有風(fēng)向標作用?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴記者,從這一角度來看,2017年房價走勢或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點。

縱觀2016年全年房價走勢,可謂在振蕩中上行。2016年1至2月,全國房價處于“合理”區(qū)間;3月以后,房價開始走高;直至5月,隨著房地產(chǎn)市場交易面積有所下降,房價指數(shù)環(huán)比增幅也開始回落;8至10月,房價再度上漲,并引發(fā)外界強烈關(guān)注。

為防范房地產(chǎn)市場過度投資投機行為,維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,各地的調(diào)控政策不斷升級。2016年四季度,全國熱點城市調(diào)控政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象得到明顯遏制。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在2015年2月后,2016年12月北京新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)第一次出現(xiàn)下調(diào)。而從2016年全年數(shù)據(jù)來看,北京房價環(huán)比漲幅最高的月份是9月,漲幅高達4.9%。

短短3個月時間,房價由漲到跌,政策調(diào)控成為最大的影響因素。

嚴躍進告訴記者,從月度數(shù)據(jù)來看,2016年四季度各月份限購等政策不斷升級和加碼,所以房價環(huán)比增幅在不斷收窄,這也遏制了房價同比增幅的擴大態(tài)勢。“觀察70個大中城市的數(shù)據(jù)可以看出,控制房價政策總體上初戰(zhàn)告捷。2017年,穩(wěn)定市場預(yù)期和房價依然需要各方繼續(xù)努力。”他表示。

調(diào)控政策或?qū)⒓哟a

2016年12月召開的中央政治局會議指出,“加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”,為2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展定下總體基調(diào)。另外,在剛剛結(jié)束的部分地方兩會上,“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”多次出現(xiàn)在各地政府工作報告中,大部分城市“調(diào)控從嚴”的方向不會改變。

2017年,調(diào)控政策或?qū)⒓哟a,樓市或?qū)⒗^續(xù)承壓。

相比而言,一線城市樓市調(diào)控政策更趨嚴格。例如,北京對房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)為,“把握住房的居住屬性,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,以政府為主提供基本保障,以市場為主滿足多層次需求,金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉,探索建立符合國情市情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。上海、深圳等地同樣將核心放在“促穩(wěn)”,并強調(diào)綜合運用金融、土地、投資等手段,加快研究建立適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)性制度和長效機制。

長效機制將體現(xiàn)在哪些方面?嚴躍進表示,在總量上,應(yīng)當積極增加土地供應(yīng),尤其是結(jié)合去庫存周期和房價走勢來動態(tài)調(diào)整供地節(jié)奏;在結(jié)構(gòu)上,包括供應(yīng)結(jié)構(gòu)、政策結(jié)構(gòu)方面都會有所調(diào)整,如在房地產(chǎn)稅等方面會針對各地實際情況進行因地制宜的調(diào)整以及積極增加租賃型公寓項目的建設(shè)等;另外,還可以增強各監(jiān)管部門的政策聯(lián)動模式,積極運用數(shù)據(jù)整合的方式,實現(xiàn)調(diào)控的精準性。

房價過快上漲勢頭或被遏制

對于2017年房地產(chǎn)市場的走勢,專家分析認為,受調(diào)控政策影響,2017年房價上漲勢頭將得到遏制,整體預(yù)期將得以改變。

易居研究院《2016—2017年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出,2017年全國70個大中城市房價將呈現(xiàn)上、下半年不同的走勢,預(yù)計上半年市場在振蕩式緩慢升溫中,房價增幅會持續(xù)收窄。而到了下半年,房價指數(shù)環(huán)比增幅將呈現(xiàn)負增長態(tài)勢,70城房價環(huán)比增幅將由正轉(zhuǎn)負,出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點。受房價指數(shù)環(huán)比增幅收窄進而下行的影響,預(yù)計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂,預(yù)計峰值為11.4%左右,四季度將從正增長轉(zhuǎn)為負增長。

不過,也有分析人士認為,由于一線城市及部分熱點二線城市供需結(jié)構(gòu)難以全面改變,所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件,依然會呈現(xiàn)相對“堅挺”的態(tài)勢。

其他方面,國海證券表示,預(yù)計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8.3%,銷售額下滑6.5%,房地產(chǎn)投資增速在1.7%左右。招商證券認為,預(yù)計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規(guī)模仍將達到13億至14億平方米,成為僅次于2016年的次高點。

 

 

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