新手買(mǎi)房的九個(gè)關(guān)鍵詞

  • 來(lái)源: 華龍網(wǎng)
  • 2017-02-03 10:18:27
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       對(duì)于新手來(lái)說(shuō),買(mǎi)房這樣一件復(fù)雜的事,該怎么才能輕松的搞定它?九個(gè)關(guān)鍵詞,理解清楚這些名詞,買(mǎi)房或許更容易上手。

??開(kāi)間:

??開(kāi)間就是采光面,當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開(kāi)間最大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅,客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。

??進(jìn)深:

??現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下,這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō),板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

??樓間距:

??樓棟之間的距離越大,性?xún)r(jià)比就越高,私密性就越好,相應(yīng)樓棟的低層的采光也會(huì)不錯(cuò)。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距,所以,要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。

??層高:

??現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式,層高的指標(biāo)就更重要了。

??車(chē)位比:

??對(duì)于一般的小區(qū),車(chē)位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

??綠地率和綠化率:

??綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”,是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。

??得房率和公攤面積:

??一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低,電梯空間狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。

??容積率:

??容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

??贈(zèng)送面積:

??購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,如:陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積,半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

??這些名詞都是買(mǎi)房過(guò)程比較常見(jiàn)的,了解這些概念的含義,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是避免陷入買(mǎi)房的陷阱和買(mǎi)到滿意房屋的重要手段之一。

 

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