2017年樓市調(diào)控“緊”字當(dāng)頭 房?jī)r(jià)或穩(wěn)中略降
??中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)的“百城房地產(chǎn)投資收益指數(shù)Reivi100”數(shù)據(jù)顯示，2016年百城房地產(chǎn)投資收益指數(shù)整體保持上漲趨勢(shì)。2016年一季度和三季度的Reivi100漲幅較二季度和四季度大，這與房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)大致相同。
??縱觀2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在一系列去庫(kù)存政策的影響下，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易熱度高漲。進(jìn)入二季度，由于一季度一線城市市場(chǎng)過(guò)熱，3月底深圳（樓盤）、上海（樓盤）相繼出臺(tái)了調(diào)控新政，政策風(fēng)向開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所下降。盡管如此，房?jī)r(jià)仍然在上漲，加上上海、南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、合肥（樓盤）等重點(diǎn)一二線城市的土地市場(chǎng)的拉動(dòng)，進(jìn)入三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)又是異常火熱。
??然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常**促生了新一輪的樓市調(diào)控。9月30日，北京（樓盤）率先出臺(tái)“京八條”，接著全國(guó)二十多個(gè)城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策。從中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，進(jìn)入第四季度，調(diào)控政策已經(jīng)起到了預(yù)期效果，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到了遏制，市場(chǎng)預(yù)期趨向平穩(wěn)和理性。
??調(diào)控仍將從嚴(yán)
??2017年樓市調(diào)控仍將從嚴(yán)?！胺孔邮怯脕?lái)住，不是用來(lái)炒的”，在此基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，部分城市甚至?xí)^續(xù)加碼。
??新年伊始，上海暫停商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約；重慶（樓盤）緊急出臺(tái)三措施嚴(yán)控房?jī)r(jià)；北京首套房貸從緊，利率**升至9折。這些都傳遞出了重要信號(hào)：今年樓市在政策面、基本面、資金面都將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。
??會(huì)不會(huì)降價(jià)、何時(shí)降價(jià)成了市場(chǎng)最關(guān)注的焦點(diǎn)話題。對(duì)于今年樓市，中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)認(rèn)為，
??1，樓市“緊”調(diào)控將貫穿全年。房?jī)r(jià)（環(huán)比）不漲已經(jīng)成了各城市主管大員在歲末年初的重要“政治”表態(tài)。未來(lái)，其他城市還將跟進(jìn)緊縮政策，比如成都、昆明（樓盤）、南寧、大連（樓盤）或廣東汕頭（樓盤）等。
??2，商住市場(chǎng)將遭遇嚴(yán)控。2016年，北京已多次表態(tài)“堅(jiān)決不再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。目前，上海已經(jīng)開(kāi)始集中清理整頓。那么，深圳等其他城市會(huì)跟進(jìn)嗎？大概率是：YES。
??3，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中下降。2016年樓市成交已處高位，基數(shù)效應(yīng)疊加調(diào)控加碼將導(dǎo)致2017年成交下滑，全國(guó)銷售面積降幅將在10%左右。全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)的下滑也是大概率事件，值得關(guān)心的是一線城市會(huì)不會(huì)降？實(shí)際上，京滬深的房?jī)r(jià)已經(jīng)微幅下降了，業(yè)內(nèi)預(yù)期下半年可能是房?jī)r(jià)下降、開(kāi)發(fā)商促銷的一個(gè)窗口期。
??4，城市分化下暗藏地王魅影。一線城市仍將嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地供應(yīng)將相對(duì)維持地位，所以優(yōu)質(zhì)地塊將遭遇哄搶。二線城市的土地供應(yīng)在2016年達(dá)到一個(gè)峰值，今年的市場(chǎng)行情不佳，可能供地會(huì)減少，土地溢價(jià)率也將下降?？傮w上，土地出讓收入將環(huán)比下滑，但一線城市有可能產(chǎn)生地王。
