一開年，央媽就動作頻頻，連續(xù)上調(diào)“麻辣燙”(MLF)/“酸辣粉”(SLF)的利率，很多人甚至預(yù)言今年要進(jìn)入加息周期，嚇得房奴和樓市一起發(fā)抖。
昨天開始，各地銀行開始根據(jù)央媽臉色調(diào)整政策。廣州多家銀行取消房貸利率85折優(yōu)惠，將優(yōu)惠折扣調(diào)高至9折，甚至95折；北京、上海9折以下利率優(yōu)惠絕跡；斗狠中北京更是極具創(chuàng)造力地將二套房貸款年限從最高的30年縮減至了25年！
掌握著樓市生殺大權(quán)的央媽，今年到底要把樓市怎么著？不妨來梳理一下
夠快：北上廣房貸利率85 折優(yōu)惠懸了
雞年首個交易日，央行就使出了大招：在公開市場進(jìn)行200億元7天期、100億元14天期和200億元28天期逆回購操作，操作利率較上期均上調(diào)10個基點，同日開展的SLF利率也全線上調(diào)。
一位股份制銀行宏觀分析師指出，央行春節(jié)前后的密集行動，是對貨幣政策操作轉(zhuǎn)向的確認(rèn)。貨幣收緊政策收緊信號影響機(jī)制或?qū)难胄邢蚪鹑跈C(jī)構(gòu)傳導(dǎo)，最終形成終端實際貸款利率抬升。
央媽一個“眼色”，銀行見風(fēng)使舵的速度也是沒誰了。
廣州媒體的2月8日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)到9.5折！郵政銀行、農(nóng)商銀行、恒生銀行、中國銀行和華潤銀行也已經(jīng)上調(diào)到9折！興業(yè)銀行工作人員透露，利率9折的貸款額度基本告急，“8.5折的更是不用想了?！?
中國銀行人員表示，目前首套房房貸利率8.5折及9折兩種情況均存在，具體執(zhí)行需依照樓盤實際情況而定。
北京、上海的情況更加“嚴(yán)峻”。
有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京、上海這兩大一線城市目前低于9折的住房貸款優(yōu)惠利率已全面絕跡，已有商業(yè)銀行將低于95折的房貸優(yōu)惠利率審批權(quán)全部收歸分行層面，想要拿到9折優(yōu)惠利率更難了。
種種跡象表明，2017年的樓市金融環(huán)境或?qū)⒉辉賹捤伞?
夠狠：北京二套房貸款年限減至25 年
光有反應(yīng)速度還不行，各城市看風(fēng)向的時候還要有創(chuàng)造力的表現(xiàn)。
這一次北京夠狠。2月8日晚間，有消息稱，根據(jù)監(jiān)管部門及銀行業(yè)協(xié)會自律公約要求，北京市自2017年2月8日(含)起，網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。
媒體記者第一時間向銀行人士求證，得到回復(fù)是，“是的，今天剛通知的”。同時這位銀行人士還向媒體透露，“政策還在收緊”。
把房貸的最長年限從30年縮減至25年，意味著什么？以100萬本額等息貸款為例，25年貸款比30年貸款每月多還466元。
反正，2017年，房奴的肩頭的擔(dān)子是沉甸甸的呀。
猜測：將要全面加息？不可能！
央行不間斷上調(diào)貨幣市場長短期融資利率、公開市場逆回購利率，用非傳統(tǒng)的方式加息，被市場解讀為貨幣寬松結(jié)束，全面加息就在前方。
事實上，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前我國的基本面，根本不能支持持續(xù)的加息，尤其是存貸款利率。
總體看，貨幣政策只是從偏寬松調(diào)整至中性。在外匯管制加強(qiáng)的情況下，匯率不會成為貨幣緊縮的理由，所以，確實沒有必要將央行此舉解讀為貨幣緊縮政策的開端。另外，加息和降息都存在難題，中性才是基調(diào)。
有分析機(jī)構(gòu)指出，2016所謂經(jīng)濟(jì)的起色是供給側(cè)改革疊加寬松環(huán)境所導(dǎo)致從上至下，從PPI到CPI的上漲，這些上漲最終會傳到到消費(fèi)端，最終消費(fèi)者對物價的上漲會做出什么反應(yīng)目前還不得而知，但似乎在向好的方向發(fā)展。如果此時走入加息通道，把這個有點起色的基礎(chǔ)破壞掉，對誰都沒有好處。
觀察：央媽打壓樓市？目前還沒資本
國海證券研報指出，央行貨幣政策收緊信號相當(dāng)于進(jìn)一步確認(rèn)寬松周期結(jié)束。過去政策托底房地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闅v史。
但業(yè)界普遍認(rèn)為，無論是春節(jié)年前的提房房貸首付比例，年后的貸縮減房貸優(yōu)惠、縮短房貸年限，都不意味著對于房地產(chǎn)市場的“打擊”。
齊魯資管首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，今年的政策核心要點是守住兩條底線，一是穩(wěn)增長，二是防風(fēng)險，連續(xù)加息會導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫的破滅，從而觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，所以，中央經(jīng)濟(jì)工作會議也只是提“去杠桿”沒有提“去泡沫”。所以目前利率政策的重心肯定放在了去杠桿，去泡沫中，所以有走向“中性”的必要。
但同時為了兼顧穩(wěn)定增長，必然不會下手太狠。如果把高房價給弄下去了，那么穩(wěn)增長算是沒什么指望了。所以本次的“加息”，并不意味著對房產(chǎn)的打擊。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，春節(jié)期間，各地樓市遇冷是預(yù)料之中的，但這和央行的加息沒有太大的關(guān)系，而是房地產(chǎn)市場自身在經(jīng)歷2016年的瘋狂上漲之后的自然調(diào)整。不要誤讀2017年的房地產(chǎn)政策，嚴(yán)控只是針對投資投機(jī)，在不確定性加大的情況下，我們沒有任何本錢主動打壓房地產(chǎn)。
結(jié)論：2017年的樓市將更加健康
中國證券報的分析指出，對樓市而言，2016年以來土地市場火爆和房價暴漲，配資和夾層融資、眾籌炒房、中小銀行靠同業(yè)負(fù)債彎道超車等套利推波助瀾。在嚴(yán)控套利交易、管制資金準(zhǔn)入，源頭成本抬高的情況下，套利在2017年難以再現(xiàn)。
當(dāng)前，剛需首付比例、貸款利率仍在歷史低位；改善型需求并非回歸2010-2014年“認(rèn)房又認(rèn)貸”的杠桿懲罰，整體上仍舊在政策適度支持的框架下。
相比再創(chuàng)新高的2016年，2017年的樓市熱度會下降，但在利率整體低位、杠桿適度的情況下，交投不會暴跌，市場較為穩(wěn)定，量價依舊保持在高位。當(dāng)資金回歸正常運(yùn)轉(zhuǎn)，樓市也將更加健康。
