地價房價:已成“強(qiáng)勁對手”

  • 來源: 中國企業(yè)報(bào)(北京)
  • 2017-02-14 10:08:46
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在經(jīng)過發(fā)展的“黃金時代”后,制造業(yè)進(jìn)入了下行周期。近兩年,在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定,我國進(jìn)入經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整期背景下,快速上漲的房價和地價使得制造業(yè)企業(yè)成本陡增,日子愈發(fā)不好過。《中國企業(yè)報(bào)》記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),雖然一些之前購入地、房的制造業(yè)企業(yè)攀上了“地價上漲的高枝”,但日益高企的房價和地價所產(chǎn)生的高成本還是讓大部分制造業(yè)企業(yè)感受到了壓力。

用地成本增高 逼迫項(xiàng)目終止

廣東海大集團(tuán)(002311,股吧)股份有限公司(以下簡稱“海大集團(tuán)”)從華南到華北的迅速擴(kuò)張進(jìn)程中,海大集團(tuán)似乎遇到了強(qiáng)勁“對手”,那就是上漲過快的地價和房價。

12月6日晚間,海大集團(tuán)披露公告稱,將終止此前通過的總投資額為3億元的年產(chǎn)30萬噸飼料生產(chǎn)及糧食收儲加工中轉(zhuǎn)基地項(xiàng)目(以下簡稱“保定(樓盤)海大投資項(xiàng)目”)。

對于項(xiàng)目終止的具體原因,公告中寫道:“近年來保定地區(qū)的房價增長較快,清苑縣撤縣改區(qū)后,土地價值也水漲船高,土地使用成本隨之增高,公司在簽訂上述《投資協(xié)議書》后尚未取得項(xiàng)目相應(yīng)的土地招拍掛,且未對保定海大投資項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)性投建行為。結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境、相關(guān)的政策環(huán)境及公司實(shí)際情況,為有效整合資源,降低成本,提升運(yùn)營效率,公司審慎分析論證后決定終止保定海大投資項(xiàng)目?!?

海大集團(tuán)投資發(fā)展中心相關(guān)工作人員在接受《中國企業(yè)報(bào)》記者采訪時表示,由于目前集團(tuán)在華北地區(qū)已經(jīng)投建了多家工廠,產(chǎn)能基本能夠滿足市場需求,所以終止這一項(xiàng)目對集團(tuán)在華北深耕影響不是很大。

雖然上述工作人員表示影響不是很大,但河北保定地區(qū)的房價上漲使得擁有百家子公司的海大集團(tuán)項(xiàng)目終止已是事實(shí)。由于利潤增長速度不及地價和房價上漲速度,在地價房價飆升的影響下,即便是像海大集團(tuán)這種大型制造企業(yè)亦難掩尷尬。

制氧機(jī)、霧化器的生產(chǎn)量與市場占有率已屬國內(nèi)第一階梯行列的寧波(樓盤)吉麗醫(yī)療器械有限公司也感受到了房、地成本所帶來的壓力。

“房、地成本所帶來的壓力不是單獨(dú)存在的,在伴隨著業(yè)績下滑時會非常突出?!?吉麗醫(yī)療器械有限公司總經(jīng)理蘇洲洲在接受記者采訪時表示。

而隨著房、地成本的上漲,其帶來的影響也許已經(jīng)讓制造業(yè)企業(yè)不知是應(yīng)該專注主業(yè)還是應(yīng)該炒房炒地。

“近兩年企業(yè)的重要收益包括工業(yè)地產(chǎn)的地價、房價的上漲所得?!碧K洲洲告訴記者,寧波吉麗有新舊兩個廠房,老廠房已出租給其他企業(yè),而這樣的情況在浙江一帶并不少見。 “老廠區(qū)的位置靠近城市中心,目前市值2000萬元,但銀行貸款利息也在變多,但出于企業(yè)實(shí)力的考慮,公司還在觀望中國地價會上漲,并不愿意將老廠房出手。”蘇洲洲表示。

未來發(fā)展規(guī)劃 受困于高房價

“有房有地的就希望地價、房價更高一些,沒房沒地的就會希望價格更低些,而我們現(xiàn)在正處于這兩種狀態(tài)的過渡階段。”惠州(樓盤)順興食品有限公司副總經(jīng)理唐秀齊在接受《中國企業(yè)報(bào)》記者采訪時說。

創(chuàng)建于1990年的惠州順興食品有限公司,經(jīng)過十多年的發(fā)展,已經(jīng)成為一家集家禽養(yǎng)殖、加工、銷售為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。據(jù)了解,目前公司擁有130萬平方米的工業(yè)生產(chǎn)基地及養(yǎng)殖基地,建有國際先進(jìn)的屠宰加工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房等基礎(chǔ)設(shè)施,這龐大的生產(chǎn)加工系統(tǒng)為公司強(qiáng)勁的發(fā)展提供支持。

唐秀齊對記者說:“像我們這種加工企業(yè),生產(chǎn)廠房的費(fèi)用會成為企業(yè)很大的一筆開銷,這幾年地價和房價的快速上漲,給很多小型的加工企業(yè)增加了很多成本壓力。但因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在所使用的地都是之前買下的,廠房也是自己之前建造的,所以地價和房價快速增長目前對我們是沒有什么影響的?!?

隨著公司發(fā)展勢頭越來越迅猛,惠州順興食品有限公司也有著更多的計(jì)劃。但對于新計(jì)劃的實(shí)施,唐秀齊表示“高地價”、“高房價”所帶來的成本壓力不小?!霸诓痪玫膶?,我們會有擴(kuò)大生產(chǎn)的計(jì)劃。同時,除了規(guī)模,項(xiàng)目上我們也會增加,這樣的話,我們需要購買新地,建造新廠房,按照現(xiàn)在地價和房價的上漲速度,我們未來的成本也要相應(yīng)增加很多?!碧菩泯R感嘆道。

唐秀齊同時表示:“目前的地價和房價都漲得太快了,有些地方從2015年到現(xiàn)在都增長了50%,這種增長速度不是大多數(shù)購房者收入和企業(yè)利潤能夠跟上的。我們作為一家農(nóng)業(yè)方面的企業(yè),利潤原本就不太高,地價和房價再這么快速漲下去,我們也不排除會減少公司原有計(jì)劃中增加項(xiàng)目的數(shù)量。”

說到未來,一家櫥柜公司的部門負(fù)責(zé)人李杰(化名)更加迷茫。由于之前在北京(樓盤)市通州區(qū)所租用的廠房需要搬遷,但目標(biāo)地的房價上漲,讓他們把眼光投到了北京之外的地區(qū)。

“本來想在北京大興區(qū)租廠房,之前那里的價格是一年15萬元左右,但現(xiàn)在租金漲了,這個價格已經(jīng)租不到了?,F(xiàn)在在北京租到合適的廠房并不容易,大興的工業(yè)區(qū)廠房多,受到越來越多的企業(yè)關(guān)注,所以房租也是水漲船高。”李杰告訴記者,“我們在大興區(qū)租的廠房在2012年左右的價格是4萬元,現(xiàn)在的價格是8萬元,水、電、衛(wèi)生費(fèi)另付?!?

李杰表示,“目前,通州廠區(qū)搬遷的時間還沒確定,說不定哪天便搬走了,企業(yè)需要自己找到遷入地。大興的廠房多,但是我們也在考慮河北的燕郊或三河,那邊的租金會便宜一些。”

避開高房價 企業(yè)有房是福

作為中國制造業(yè)企業(yè)中的典型代表,廣東星星制冷設(shè)備有限公司(以下簡稱“星星制冷”)在中國白色制冷家電行業(yè)中保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。雖然認(rèn)為房、地價偏高,但是其快速上漲帶來的壓力,似乎對星星制冷影響并不是很大。

“因?yàn)楝F(xiàn)在工廠的用地都是建廠時買下來的,所以高房價對我們沒有什么影響?!睆V東星星制冷設(shè)備有限公司總經(jīng)理?xiàng)钗脑诮邮苡浾卟稍L時說。

同時,在楊文看來,為了抵消房價的快速上漲所帶來的壓力,企業(yè)會加快自動化制造進(jìn)程,以此減少人力的使用從而降本增效。

近年來,星星制冷通過技術(shù)創(chuàng)新,驅(qū)動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型,為企業(yè)持續(xù)發(fā)展注入源頭活力。據(jù)了解,近幾年星星制冷每年申報(bào)專利數(shù)十項(xiàng),為科技成果轉(zhuǎn)化為市場競爭力提供了堅(jiān)實(shí)保障。

事實(shí)上,盡管“高房價”和“高地價”還沒有對星星制冷的經(jīng)營造成生存壓力,但對于近幾年房地產(chǎn)市場的火熱,楊文還是表示現(xiàn)在房、地價偏高。楊文同時表示,“因?yàn)槠髽I(yè)利潤是有限的,房價快速上漲會提高員工薪酬漲幅期望,這樣對于企業(yè)來說會存在壓力,所以房價穩(wěn)定對企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展是有利的?!?

而對于制造業(yè)企業(yè)看重的發(fā)展環(huán)境,以膜制作、膜設(shè)計(jì)、膜組裝為主的北京清源潔華膜技術(shù)有限公司總經(jīng)理秦全向記者表示,房價、地價成本是他們考慮是否落戶于某地的因素之一。

“此前我們的租金是42萬元左右,現(xiàn)在45萬元左右,漲了近10%左右?!?秦全告訴記者。

“同時我們還非??粗蟹€(wěn)定性,構(gòu)成穩(wěn)定性房、地價成本是其中之一。穩(wěn)定性和低房、地價很難兩全,比如說北京是全國最穩(wěn)定的地區(qū),但房、地價也是最貴的。” 秦全向記者表示。

 

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