最近房價肯定沒漲，但很多人期望的跌也沒看到！
房價是中國大眾話題，全國十幾億人，基本都煩惱房價。2016年房價暴漲了，所以很多踏空的人期待能夠在2017年上車。
中國各種預(yù)測房價很吃香，現(xiàn)在預(yù)測房價準(zhǔn)確率0%的都可以開演唱會收費8888元了，可見普通人對預(yù)知房價有天生的好感。
為什么調(diào)控從2016年930開始，到現(xiàn)在已經(jīng)4個多月了，中國房價還沒跌？（合肥那種數(shù)字游戲不算）
其實主要原因很簡單，只看一個數(shù)據(jù)：
央行2月14日公布2017年1月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。1月末，本外幣貸款余額114.19萬億元，同比增長12.1%。當(dāng)月人民幣貸款增加2.03萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加7521億元，其中，短期貸款增加1229億元，中長期貸款增加6293億元；
1月份的房貸數(shù)據(jù)是刷新歷史紀(jì)錄的，而且從之前的4季度看，也基本都在4500億以上！而這個數(shù)據(jù)不降低，房價是不可能跌的。
2016年1月數(shù)據(jù)顯示：住戶部門貸款增加6075億元。其中，短期貸款增加1292億元，中長期貸款增加4783億元：
2016年9月住戶中長期貸款約5741億元。從這個數(shù)據(jù)看，基本解釋了為什么調(diào)控已經(jīng)4個月了，一線城市房價，除部分郊區(qū)外，價格基本平穩(wěn)！
首先：從慣例看，1月各家銀行有放貸沖動，所以2017年1月份的信貸額度雖然并非歷史高點，但超過2萬億的數(shù)據(jù)依然環(huán)比明顯上漲。
其次：房貸放貸時間相對滯后，所以目前的高點數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個月前的二手房成交數(shù)據(jù)。（新建住宅房貸期房成交比例高，房貸放寬基本在一年后的封頂周期）
第三：影響短期市場價格的將是房貸的松緊程度，目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對依然寬裕。
判斷2017年北京或者全國房價走勢可以說主要看資金價格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸，這個政策是否會出現(xiàn)影響非常大。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至?xí)咏?014年。
資本流出的壓力以及國際收支問題會使得央行考慮加息，人民幣貶值的趨勢是否會延續(xù)也會影響未來房地產(chǎn)市場的走勢。
廢話太多，直接說結(jié)論：如果單月居民戶中長期貸款超過4500億，你買房就沒問題，如果低于這個數(shù)據(jù)，你要謹(jǐn)慎了！
