新房互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)趨勢發(fā)布 網(wǎng)上找房年增長超四倍

  • 來源: 中國新聞網(wǎng)(北京)
  • 2017-02-22 14:40:22
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 今天,新房B2C自營服務(wù)平臺侃家網(wǎng)和侃家找房APP,發(fā)布了首份《新房互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)趨勢》(以下簡稱:消費(fèi)趨勢)?;谫┘易杂械?40萬份脫敏信息,系統(tǒng)揭示了互聯(lián)網(wǎng)新房購買人群的真實“畫像”,解讀了2017年供給側(cè)和消費(fèi)者需求的差異,以及新房的“強(qiáng)運(yùn)營”和“互聯(lián)網(wǎng)化”等最值得消費(fèi)者關(guān)注的新趨勢。

 房價“穩(wěn)”當(dāng)先 關(guān)注與成交差異大

消費(fèi)趨勢顯示,近幾年來北京、上海的住宅土地供應(yīng)逐年遞減,特別是在過去的2016年,北京僅新增15塊住宅用地,上海土地供應(yīng)量創(chuàng)6年最低值。受供應(yīng)影響,今年京滬入市項目均有所減少,基于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,2017年房價維穩(wěn)基調(diào)不變。

新房互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)趨勢發(fā)布 網(wǎng)上找房年增長超四倍

新房購房人關(guān)注熱度最高的區(qū)域,與最終成交區(qū)域反差顯著。如北京最受關(guān)注的朝陽區(qū),年實際成交量排名僅列北京的第九位,上海最受關(guān)注的浦東區(qū),最終成交排名位于第六。侃家研究院認(rèn)為這個結(jié)果,一方面與新房的位置和市場供應(yīng)情況有關(guān)——新房外圍化明顯——,且供應(yīng)面積趨向大戶型,但購房人以剛需居多。另一個重要原因,則在于購房人往往不能完全掌握當(dāng)?shù)厥袌鲂畔ⅰ?

購房人在檢索時,信息過載的現(xiàn)象嚴(yán)重,線下機(jī)構(gòu)的區(qū)域化明顯,加劇了購房人需求與市場真實情況不匹配的情況。因此,快速、全面了解市場的真實情況并迅速匹配,才能降低購房人的時間和經(jīng)濟(jì)成本。

新房互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)趨勢發(fā)布 網(wǎng)上找房年增長超四倍

  買房女性主導(dǎo) 摩羯座“又快又多”

消費(fèi)趨勢發(fā)現(xiàn),上海52.04%的新房購買家庭是由女性做最終決策,北京更加明顯,女性決策人比例占到了54.61%。此外,北京的新房購買人群中,30-40歲占比達(dá)到37.81%,20-30歲緊隨其后,為了子女和結(jié)婚做準(zhǔn)備是購房的重要驅(qū)動力。從職業(yè)來看,企事業(yè)單位員工新房購買力靠前,在北京和上海分列第一和第二位,教育行業(yè)穩(wěn)定性強(qiáng),也都進(jìn)入了前三。

侃家研究院調(diào)研后發(fā)現(xiàn),超過80%的用戶表示希望得到實地勘察后的市場分析報告,解決其對整體樓市情況的認(rèn)知不足;超過60%的客戶表示十分需要專車帶看服務(wù),幫助提高單位時間內(nèi)的走訪效率。

有趣的是,從星座角度來看,北京的摩羯座購房人“決斷力”最強(qiáng),平均購房決策周期只有14天,而經(jīng)常被“黑”的處女座決策周期多了近一倍,達(dá)到了26天。在上海,摩羯座又成為了最會“買買買”的星座,購房占比最高,雙子座位列最后。

  “強(qiáng)運(yùn)營”和“互聯(lián)網(wǎng)化”

消費(fèi)趨勢顯示,2016年北京土地供應(yīng)推出“控地價、限房價、競自持”的新模式,這是北京房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革的一次創(chuàng)新。新政策的實施也迫使開發(fā)商改變傳統(tǒng)的開發(fā)銷售模式,“精品公寓”、“長租酒店”、“眾籌建房”等新的房產(chǎn)經(jīng)營方式極有可能會在近期出現(xiàn),這也對開發(fā)商后期的商業(yè)運(yùn)營提出了極高要求。此外,京津冀一體化的發(fā)展正促使部分購房人,轉(zhuǎn)向周邊具有競爭力的區(qū)域。處于京津冀一體化核心的天津,或?qū)⒊蔀橄乱粋€需求承載點(diǎn)。

數(shù)據(jù)同時顯示,2017年1月同比上年,通過互聯(lián)網(wǎng)B2C自營服務(wù)平臺等方式購買新房的人群增加超四倍。未來,傳統(tǒng)的房產(chǎn)廣告將逐步減少,購房人在決策前更需要專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)平臺和服務(wù)人員的協(xié)助。去除過載信息、實勘報告、專車專人看房,等個性和高效的服務(wù),將降低購房人的時間和試錯成本。

 

 

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