2月23日，國新辦新聞發(fā)布會上，住建部部長陳政高的講話和答記者問，涉及很多方面的問題，其中外界最關注的毫無疑問是熱點城市房價上漲和房地產(chǎn)市場調控的問題。陳政高部長的講話中，值得注意的是這樣一句話：“盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題，但有利條件更多。我們有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?
??那么，有利條件到底有哪些？
??從國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份70個大中城市的房地產(chǎn)價格指數(shù)數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平，二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，去年一二線熱點城市量價齊漲的勢頭如今已經(jīng)得到了遏制。這說明去年“9·30”新政以來的因城施策的調控策略是有效的。今年，只要熱點城市堅持之前行之有效的調控政策，全年房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展是大概率事件。
??從去年底以來，我國經(jīng)濟在筑底之后正在企穩(wěn)，供給側改革正在產(chǎn)生新的經(jīng)濟支撐，貨幣政策在中性的趨勢上也更加精準，貨幣供應量的增速在放緩。加上在金融層面，對包括個人房貸和杠桿融資方面的閘門在收窄，這使得流入房地產(chǎn)市場炒房的資金量在減少，這也使得房價上漲的壓力明顯減輕。
??同時，在中央確定“房子是用來住的，不是用來炒的”的房地產(chǎn)行業(yè)定調之后，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的新的供給側改革也正在發(fā)力，熱點城市的保障房供應和中小商品房供應力度在加大，租售并舉的新生供應也在逐漸萌生，人們對房價上漲的預期和焦慮正在緩和，加上包括教育在內(nèi)的公共資源供給改革的推進，也使得人們對產(chǎn)權住房的依賴未來有望減輕。整體市場預期因此正在悄然發(fā)生轉變。
??此外，從住建部副部長陸克華的講話中，我們也可以了解到，房地產(chǎn)稅立法工作正在開展。盡管對房地產(chǎn)稅是否能夠抑制房價的問題存在爭議，但無可爭議的是，房地產(chǎn)稅作為一種基本制度安排，有利于讓住房回歸居住功能。以房地產(chǎn)稅為代表的一系列房地產(chǎn)市場“長效機制”出臺，將形成系統(tǒng)的制度組合，推動房地產(chǎn)市場從暴漲暴跌的不成熟狀態(tài)，走向新的平衡發(fā)展的良性循環(huán)。而包括房地產(chǎn)稅在內(nèi)的長效機制的逐步到位，使得對房地產(chǎn)市場的整體預期也在發(fā)生轉變。
??對房地產(chǎn)企業(yè)來說，市場環(huán)境的改變是我們必須要面對的。在2017年的行業(yè)整體去泡沫之年，房地產(chǎn)企業(yè)應該清醒地認識到，之前泡沫帶來的虛假繁榮是不可持續(xù)的，作為房地產(chǎn)企業(yè)來說，真正靠得住的是自身的產(chǎn)品打造能力和企業(yè)管控能力。在市場逐步去泡沫的過程中，鍛造自身的產(chǎn)品能力和服務能力，在未來“房子是用來住的”的時代，就可以站穩(wěn)腳跟，并在新的市場環(huán)境中獲得持續(xù)增長的能力。
