調(diào)控之下極小戶型為何走俏?專家:高房價下產(chǎn)物

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2017-03-03 09:30:50
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調(diào)控之下,全國樓市遭遇“倒春寒”,一些地方的極小戶型成交卻逆勢飄紅,頗引人關(guān)注。是什么讓極小戶型受到追捧?未來極小戶型能否成氣候?

近日,深圳酒店改學(xué)區(qū)房項目“太子道”開盤,30平方米以下、單價近10萬元/平方米的極小戶型房源推出后熱銷;即將召開的第32屆深圳國際家具展也將展示實體18平方米極小戶型樣板房。

據(jù)了解,極小戶型的概念最早來自日本和香港,面積多在20平方米左右,客廳和臥室無明顯劃分。在香港市區(qū),面積在10平方米上下、帶有衛(wèi)生間的“劏房”(即房中房),月租金為3500元至6000元人民幣。

盡管這些極小戶型走俏還只是個別現(xiàn)象,有些還是營銷的噱頭,但在樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力的情況下,此類樓盤仍然高價位熱銷,讓人不得不深思背后的原因。

深圳中原研究中心總監(jiān)王飛認(rèn)為,極小戶型房產(chǎn)熱銷的一大原因是主打?qū)W區(qū)房,買房者希望借置業(yè)讓子女上名校。深圳“太子道”項目雖然單價比周邊二手房將近貴一倍,但其賣點為名校深圳中學(xué)學(xué)區(qū)房,所以受到“虎媽貓爸”的歡迎。

記者日前也在幾家房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上搜索發(fā)現(xiàn),深圳面積在15平方米至25平方米的極小戶型,售價在90萬至130萬元之間,以二手房為主,很多都標(biāo)有“學(xué)區(qū)房”字樣。

其次,極小戶型總價相對較低,作為過渡性房產(chǎn),能滿足部分首次購房者的需求。樂居調(diào)查結(jié)果顯示,57.14%的26-35歲單身青年是極小戶型的主力需求者,49.58%的網(wǎng)友選擇買“總價低,首付低”的房子,81.11%的網(wǎng)友選擇總價100萬元以下的小戶型。

此外,極小戶型房產(chǎn)也受到投資客和炒房者的歡迎。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響,高房價情況不斷被“降溫”,目前樓市仍在盤整期間。極小戶型總價相對較低,投資風(fēng)險相對較小,也較容易出租。

一些開發(fā)商利用營銷手段、“精心”組織開盤,也是造成樓盤熱搶的一個原因。通過提前炒作,集中在一個時間段吸引客戶選房、定房,購房者擔(dān)心買不到房,于是出現(xiàn)了“人山人?!钡膿屬徯袨?。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,極小戶型是高房價下的一個產(chǎn)物,此類產(chǎn)品成本較高,加之是過渡階段的選擇,所以并不能成為主流。未來,小戶型即50至90平方米的物業(yè)仍將占主導(dǎo)。

根據(jù)2012年生效的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》,兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅,使用面積不應(yīng)小于22平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,從規(guī)劃角度來看,極小戶型物業(yè)面積過小,并不符合居住功能。如果未來要發(fā)展租賃市場,不排除后續(xù)會在8平方米到12平方米之間的物業(yè)進(jìn)行規(guī)劃,以用作簡單的職工宿舍或是自持型公寓,但只租不售。

“建議購房者放棄入市炒作的念頭?!眹?yán)躍進(jìn)稱,當(dāng)前更強調(diào)房子的居住功能,不宜短線炒作。購房者在購買了極小戶型住房以后,可能會出現(xiàn)很多后續(xù)問題,比如學(xué)位無法落實,租金也沒有預(yù)期的高。

 

 

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