置業(yè)指南:購(gòu)買二手房三大注意事項(xiàng)

  • 來(lái)源: 華龍網(wǎng)(重慶)
  • 2017-03-06 15:55:57
  • 人氣 883

由于住房交易直接,工程質(zhì)量一目了然等選擇余地頗多等備受置房者的青睞,但買二手房也有哪些問(wèn)題是一定要注意的呢?除了地段 、戶型、配套、交通等因素,物業(yè)、車位、維修基金等也都是要考慮的重點(diǎn)內(nèi)容。

一、物業(yè)交接細(xì)節(jié)頗多

物業(yè)交接涉及到細(xì)節(jié)頗為繁瑣,在買房的時(shí)候一定要注意,除了要對(duì)鑰匙、水電、煤氣等這些細(xì)節(jié)進(jìn)行交接查驗(yàn),還要對(duì)合同多加注意。要把具體交割款項(xiàng)詳細(xì)的標(biāo)注在合同中;在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算,時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn),同時(shí)還要辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

二、 車位問(wèn)題一定要理清楚

現(xiàn)在私家車越來(lái)越多,停車位也就顯得格外重要。沒(méi)有停車場(chǎng)和車庫(kù)的小區(qū)往往看起來(lái)亂七八糟,車輛擺放成了大問(wèn)題,不僅不美觀,還給生活帶來(lái)了極大的不便,所以購(gòu)買二手房的時(shí)候盡量選擇有停車位或者車庫(kù)的。

這里需要注意車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車位可以出售的,但是有些只有使用權(quán)的停車位能否轉(zhuǎn)讓,則要取決于當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價(jià)值,購(gòu)房者都有要盡量爭(zhēng)取停車位。

三、公共維修基金如何處理?

房屋交易的過(guò)程中很容易被忽略,因?yàn)榫喙簿S修基金繳納的時(shí)間過(guò)久,很多業(yè)主都已經(jīng)忘記這回事。那么,房屋交易過(guò)程中公共維修基金到底怎么處理呢?

像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認(rèn)結(jié)余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。除了這種方法,買賣雙方也可以自行解決,一般有以下幾種處理方法。

1、 買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,由客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用,即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%;

2、 買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為:(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。

通過(guò)了解這些事項(xiàng)想必廣大業(yè)主們也能有所注意了,買到合適合心意二手房。

 

 

...

舟山丁丁好房微信號(hào)

嘉誠(chéng)搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時(shí)省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購(gòu)房者解答購(gòu)房疑問(wèn),快來(lái)關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠(chéng)聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠(chéng)房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號(hào)