買房攻略:挑選通透好房就靠這六大要素

  • 來源: 新浪房產(chǎn)
  • 2017-03-08 14:24:04
  • 人氣 928

     眾所周知,通透性是指房子的通風和透光的性能,它是衡量一套房子戶型好壞的重要標準之一。到底買房時候應該怎么判斷房屋的通透性呢?有什么衡量的標準嗎?下面這大要素,買房時一定好好參考。

??1、樓棟在小區(qū)的位置

??某些樓棟所處的位置,可能會因為前后或左右壓差小而造成無法產(chǎn)生對流的情況,這樣的話,就算戶型足夠好,可能也不會有良好的通風情況;另一方面,如果樓棟位于小區(qū)中空氣流動形成的漩渦中心處,可能會越開窗空氣越差。我們買新房,可以在沙盤圖上看到整個小區(qū)的規(guī)劃情況,以此可直觀的判斷樓棟在小區(qū)的位置。

??2、樓棟前后左右距離

??樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果,業(yè)內(nèi)經(jīng)常以樓高:樓間距=1:1.2的比值計算,得出合理的前后間距距離。樓棟的左右間距一般是根據(jù)樓棟性質(zhì)給出一個相對固定的距離,即多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;多層與多層(12層及以上)為9米;高層與高層之間為13米。

??3、整樓的建筑結(jié)構(gòu)和朝向

??就樓棟的建筑結(jié)構(gòu)而言,板樓要比塔樓的通風效果好很多,而一梯兩戶的板式住宅通風條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶,因為后兩者的中間戶通風會差一些。一般來講,正南朝向的房子通風性較好,其次是東南朝向(當然各個城市所處區(qū)域不同,朝向也會有差別)。

??4、樓層和層高

??理論上來講,樓層越高的房子遮擋物越少,也就代表著層高越高的房子通風透光能力越強,在這一點上可以具體問題具體分析,如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物,也沒必要買很高的樓層。房屋樓層的層高決定著裝修后房屋里的室內(nèi)凈高。事實上,如果層高過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑,還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。

??5、面寬進深比例

??相對來講,面寬越大、進深越小的房子,通風能力也就越好。根據(jù)我們所處的緯度和陽光射到地面的角度,一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為64;另外,住宅的進深一般不宜超過14米。

??6、戶型功能分區(qū)

??說到房屋的戶型,客廳、餐廳與陽臺在一條直線上,中間無遮擋,可以完美實現(xiàn)南北對流的房屋格局是最好的。明廚明衛(wèi),也就是說家里的衛(wèi)生間、廚房可以直接對外開窗,通風情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務,幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號