樓市發(fā)展到今天，其實老司機已經(jīng)看不懂，既有的邏輯全部失效。
在最近1個月，可以說是市場最焦灼的時候，有些城市已經(jīng)跌了、有些城市又漲。表面現(xiàn)象的邏輯是信貸的收緊與否，但深處的原因呢？作為一個最近操作了幾次房產(chǎn)交易的偉哥，剖析一下自己的內(nèi)心世界。
1、買房的和賣房的互相在內(nèi)心罵
到現(xiàn)在這個價格，買賣雙方都不會認為這是正常的。
買賣雙方都在博傻，內(nèi)心的互相謾罵傻逼！
幾年前我1萬一平米買的房子，5年后5萬一平米有人搶著買！買我房子的是傻逼吧？！
我要買的房子，一個破學(xué)區(qū)就賣單價10幾萬，業(yè)主是搶錢的？傻逼。
市場已經(jīng)脫離了價值在談價格，房產(chǎn)已經(jīng)完全就是貨幣符號，所謂的供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)不能抵擋洶涌的投資需求。
學(xué)區(qū)房是最近樓市多輪爆發(fā)的起點，為什么，因為只有學(xué)區(qū)房能夠讓最理性的人也失去理智。所以現(xiàn)在北京能夠稱為學(xué)區(qū)房的，單價已經(jīng)沒有低于12萬，這個價格如果換算成美元，大約2萬美刀，如果計算成套內(nèi)，大約3萬美刀。當(dāng)然這個價格距離宇宙最高的海德公園公寓每平米6.45萬英鎊還有差距。
所以市場在繼續(xù)回歸居住，現(xiàn)在買房的都是用炒的心理在算計，買到房的，會拿小區(qū)賣的最貴的小戶型，計算自己的單價，感覺自己賺了。賣了房的，經(jīng)常會拿小區(qū)最近賣的最差的戶型單價，驗證自己賺了，并且都由衷的罵一句對方傻逼。
2、買房人愛問遍周圍所有人？
房地產(chǎn)是最容易出專家的行業(yè)，為什么？不像股票，很快就能驗證，房地產(chǎn)反正就2個趨勢，喊漲的準確率高，喊跌的也吸引眼球，所以各類專家都活的挺好。
但偉哥其實給你一個建議，這些專家很多自己還在租房，包括被神話的任總，其實預(yù)測準確率你可以百度在跌的年份說的預(yù)測。
過去很多買房人不太愛問人，因為有錢就買房，沒錢就租房，但最近你會發(fā)現(xiàn)，買房人會特別特別蛋疼，看到人就問，遇見人就念叨：你覺得現(xiàn)在買房合適嗎？你覺得房價還會漲嗎？
你覺得哪兒房子最會漲？你覺得我買這個房子明年能賺1000萬嗎？
偉哥被問的頭疼，感謝這些人的厚愛，偉哥也不知道會不會漲，自己買房也從來都是賭的心態(tài)。市場邏輯根本不支持現(xiàn)在的市場成交量與價格。
調(diào)控這么多，按照邏輯肯定跌呀。
但為什么木有呢？看信貸。
3、蝗蟲一樣的投資者！
這一輪房價上漲和過去不一樣，現(xiàn)在看，調(diào)控政策嚴格的城市新建商品房的價格肯定是被抑制了。
但二手房溫度各不一樣，執(zhí)行了認房又認貸的城市肯定是跌了，沒有執(zhí)行的城市基本還是平穩(wěn)上行過程中。原因很簡單，改善需求是房價的最重要支撐。
那么這一輪樓市波動，最大的變數(shù)，其實就是蝗蟲一樣的投資客，蝗蟲并非貶義，其實你看，最近一個城市，揚州，就是一個典型。
這個城市一直是早上皮包水、晚上水包皮的安逸，本來在過去一年市場也有漲，但波瀾不驚，最近的幾塊高價地，瞬間讓周圍南京、杭州、蘇州等被抑制的投資者蜂擁而至。
這一輪市場的最大特征莫過于，出現(xiàn)高價地+出現(xiàn)高投資，房價漲到三線城市1.5萬，二線城市3萬，再選擇下一個城市。
你有沒有發(fā)現(xiàn)，在你的老鄉(xiāng)群、同學(xué)群里總有幾個在炒房的。而且刺撓的你不要不要的。
比如我南京一個胖子同學(xué)，天天在同學(xué)群鼓動了好幾個人，就從南京到無錫、從無錫到常州、從常州到宿遷，四處游蕩。他形容自己就像禿鷲一樣，現(xiàn)在上班就想著買房賺錢。
4、企業(yè)想做大，完全靠造假
不論是千億還是百億，現(xiàn)在企業(yè)的數(shù)據(jù)已經(jīng)只有年報有幾句真話。
最近有企業(yè)年報顯示，在各大排名機構(gòu)700多億的銷售額，實際只有200多億是算自己企業(yè)的。
看看高大上的業(yè)績快報，你會發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)都是無比強大。但如果看年報，利潤率、權(quán)益銷售額，其實都靠去幾個榜單企業(yè)買排名。
拿到地哭三年，拿不到地哭三天。
限價下的市場，地價超過二手房價格，二手房價格高于新房價格，未來的市場會如何？房企通過數(shù)字游戲，獲得廉價資金，不做最后一個死的。
未來的市場其實就是資金成本的競爭，規(guī)模、產(chǎn)品、排名都是假象。這個市場是撕裂的。
這是最好的年代，樓市總銷11萬億！
這也是最壞的年代，調(diào)控下的不確定走勢。
你沒有辦法選擇，不一起瘋，你會顯得瘋了！
