重訪溫州:炒房團(tuán)瘋狂不再 投機(jī)資金回歸實(shí)業(yè)

  • 來(lái)源: 央視財(cái)經(jīng)頻道
  • 2017-03-11 15:53:48
  • 人氣 684

       去杠桿,作為供給側(cè)改革的五大任務(wù)之一,也是今年金融領(lǐng)域的首要工作。去杠桿最主要的目的,就是化解金融風(fēng)險(xiǎn)。幾年前,一場(chǎng)發(fā)生在溫州的民間借貸風(fēng)波,相信不少人還記憶猶新。當(dāng)?shù)夭簧倨髽I(yè)的資金鏈發(fā)生了斷裂,溫州的實(shí)體經(jīng)濟(jì)也受到不小的沖擊。在今年兩會(huì)開始前,我們的記者又故地重游,來(lái)看看如今溫州的金融體系和實(shí)體企業(yè),又發(fā)生了哪些變化呢?

??記者王允彤:就在五年前,這個(gè)名叫“鹿城一品”的樓盤,還是溫州豪宅的代名詞,預(yù)計(jì)的開盤價(jià)達(dá)到每平方米8萬(wàn)元。誰(shuí)也沒有想到,還沒進(jìn)入預(yù)售階段,“鹿城一品”就遭遇了爛尾。當(dāng)時(shí),開發(fā)商拿地的資金相當(dāng)一部分來(lái)自民間借貸,利息兩分、三分不等。風(fēng)光拿地的背后,其實(shí)是企業(yè)背負(fù)著沉重的高杠桿包袱,這也是最終溫州金融風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的重要導(dǎo)火索。

??前幾年,在房地產(chǎn)市場(chǎng)最火的時(shí)候,不少人都聽說(shuō)過“溫州炒房團(tuán)”。在溫州,房地產(chǎn)也是企業(yè)老板最喜歡的投資項(xiàng)目。一個(gè)樓盤背后,往往有一長(zhǎng)串的股東名單,他們大多來(lái)自制造業(yè)。經(jīng)營(yíng)著一家服裝加工廠的章龍,就是當(dāng)時(shí)加入炒房大軍的一員。

??浙江力德利服飾有限公司總經(jīng)理章龍:那個(gè)時(shí)候你做一件就是買個(gè)房子一覺醒來(lái)可以賺很多錢,做服裝利潤(rùn)都是一點(diǎn)一點(diǎn)的去積累的,那個(gè)時(shí)候每個(gè)人都會(huì)有沖動(dòng)。我買了大概四五套房子。

??2010年之后,溫州積累的金融風(fēng)險(xiǎn),開始凸顯:房?jī)r(jià)泡沫被刺破,樓市交易陷入停滯,在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)名單上,溫州也一度成為,唯一一個(gè)連續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的城市。同時(shí),風(fēng)險(xiǎn)也傳導(dǎo)到了溫州本地的實(shí)體經(jīng)濟(jì),民間借貸問題浮出水面、不少企業(yè)的資金鏈發(fā)生斷裂。

??浙江力德利服飾有限公司總經(jīng)理章龍:我們買房是買漲不買跌,你跌的時(shí)候他不會(huì)去買,你漲的時(shí)候拼命去買,所以說(shuō)到后來(lái)的整個(gè)房地產(chǎn)出現(xiàn)問題的時(shí)候,我們溫州是斷崖式下降,這個(gè)下來(lái)很多人賺了五六年的錢一下子就是沒有了?;旧弦淳吞自诜孔永锩娉霾粊?lái)。

??章龍告訴記者,經(jīng)歷過危機(jī)的他,現(xiàn)在全部的心思,都在做好實(shí)業(yè)上面,他在那場(chǎng)危機(jī)之后,告別了低端服裝加工,創(chuàng)立了自己的服裝品牌,現(xiàn)在年產(chǎn)值已經(jīng)達(dá)到一億元,并且在國(guó)內(nèi)三四個(gè)城市開了門店。

??浙江力德利服飾有限公司總經(jīng)理章龍:現(xiàn)在每個(gè)人靜下來(lái)了,經(jīng)過從2010年以后,這五六年時(shí)間,慢慢的每個(gè)人都清醒了,因?yàn)槲覀冇X得自己該干什么,去做好什么都很清楚的做的。

銀監(jiān)會(huì)溫州監(jiān)管分局副局長(zhǎng)周青冥銀監(jiān)會(huì)溫州監(jiān)管分局副局長(zhǎng)周青冥

??銀監(jiān)會(huì)溫州監(jiān)管分局副局長(zhǎng)周青冥:溫州炒房現(xiàn)在幾乎就沒有,大多的話買房還是為了自己住,你看這幾年的風(fēng)險(xiǎn)那么大,大家都有教訓(xùn),都巨額買單了。

??去杠桿:創(chuàng)新化解債務(wù)傳統(tǒng)企業(yè)浴火重生

??資金脫虛向?qū)?,這是溫州民間資本如今的共識(shí)。要化解風(fēng)險(xiǎn)、引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w,就要把杠桿率降下來(lái)。但由于溫州企業(yè)之間,長(zhǎng)久以來(lái)存在著錯(cuò)綜復(fù)雜的擔(dān)保、借貸關(guān)系。一家企業(yè)的資金和債務(wù),往往和多位股東、多家企業(yè),相互關(guān)聯(lián)。而想要理清這一團(tuán)亂麻,并非一件容易的事情。

??在溫州市蒼南縣,趙崇快經(jīng)營(yíng)著一家塑業(yè)公司,車間剛剛建成,開工還不到半年的時(shí)間。這塊地原本屬于溫州的另一家企業(yè):華正集團(tuán),而趙崇快正是股東之一。

??趙崇快入股的華正集團(tuán),在溫州是一家有著三十多年歷史的老企業(yè)。但在幾年前,由于盲目擴(kuò)張,導(dǎo)致資金鏈發(fā)生斷裂,并積累了高達(dá)三個(gè)多億的債務(wù)。其中,就包括一筆近8000萬(wàn)的銀行貸款。從一年多前開始,企業(yè)連利息都無(wú)法支付。雖然有一塊100畝的土地和廠房作為*押物,但這筆賬依然讓銀行很頭疼。

??中國(guó)銀行蒼南縣支行行長(zhǎng)黃向陽(yáng):一個(gè)將近一百畝的土地,在經(jīng)濟(jì)下行的情況下,你這個(gè)土地要處置的話,你怎么處置,有人買嗎,不大可能有人買。

??*押物無(wú)法處置,這筆賬就會(huì)成為不良貸款;而華正集團(tuán)的債務(wù)問題不解決的話,包括趙崇快在內(nèi),其他股東和債權(quán)人的利益也會(huì)受損。因此,在溫州金融部門的指導(dǎo)下,各方共同制訂了一個(gè)方案:由華正集團(tuán)原來(lái)的股東,成立四家新公司,把這筆8000萬(wàn)的債務(wù),以及*押物,也就是這一百畝土地和廠房劃分為四份,轉(zhuǎn)移給這四家公司。這樣既能分散債務(wù)壓力,同時(shí)也盤活了資產(chǎn)。作為原股東之一,趙崇快新成立的企業(yè),承擔(dān)了一千多萬(wàn)的債務(wù),都已經(jīng)通過債轉(zhuǎn)股的形式進(jìn)行了化解。而卸下了債務(wù)包袱,也讓趙崇快對(duì)未來(lái)有了更多的信心。

??原溫州華正集團(tuán)股東趙崇快:回歸主業(yè)對(duì)我們來(lái)說(shuō)做到心中有數(shù),把我們這個(gè)產(chǎn)業(yè)更新創(chuàng)新,我們企業(yè)走到這樣子是比較健康的。

??既要化解風(fēng)險(xiǎn),降低杠桿,又要穩(wěn)住實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基。這正是近年來(lái),溫州金融部門在解決銀行不良貸款過程中,總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。在這五年當(dāng)中,溫州處置不良貸款將近1600億,占全省的四分之一。2016年底,溫州市的銀行不良率,五年來(lái)首次回落到3%以內(nèi),比2014年不良率最高時(shí),下降了兩個(gè)百分點(diǎn)。

??銀監(jiān)會(huì)溫州監(jiān)管分局副局長(zhǎng)周青冥:溫州的金融風(fēng)波也好,問題很多。其中這個(gè)里面企業(yè)盲目受信,銀行業(yè)過度受信,這個(gè)是主因之一,我們現(xiàn)在怎么樣解決這些問題,就是去杠桿,使這種發(fā)展是適度的,有效益的發(fā)展。

 

...

舟山丁丁好房微信號(hào)

嘉誠(chéng)搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時(shí)省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購(gòu)房者解答購(gòu)房疑問,快來(lái)關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠(chéng)聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠(chéng)房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號(hào)