樓市調控新動向:銀行房貸資金端口全面收緊

  • 來源: 華爾街見聞(上海)
  • 2017-03-14 10:32:57
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據(jù)經濟參考報報道,很多銀行已經收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模,且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數(shù)據(jù)和投放計劃的頻率也大幅提升。業(yè)內人士表示,伴隨著監(jiān)管部門的窗口指導和銀行自身的主動調整,預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

中國人民銀行行長周小川3月10日在兩會新聞發(fā)布會上表示,住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發(fā)展,但是確實要適當平衡。隨著住房產業(yè)的政策調整,增速估計會適當放慢。

一位國有大行總行相關信貸部門人士表示,鑒于去年個人房貸增長比較快,日前監(jiān)管層已經向大行傳達要對新增房貸規(guī)模有所把控?!般y行內部也傳達到了各地分行,目前已經在執(zhí)行中收緊了相關額度?!痹撊耸勘硎尽?

一位國有大行深圳分行負責人也向記者證實了上述說法。他表示,其所在分行個人房貸規(guī)模近兩個月正在逐月下降,前兩個月的房貸新增規(guī)模均低于去年12月的新增規(guī)模?!耙?guī)模下降一方面由于監(jiān)管層提出了要求,另一方面也由于一些地方性的限購政策出來以后,實際的貸款需求有所下降。”上述人士說。

樓市是今年兩會的焦點

兩會召開期間,住建部部長陳政高表示,今年1-2月份乃至剛剛開始的3月,整個房地產市場還是比較平穩(wěn)的,相信今年也會比較平穩(wěn)。全國政協(xié)委員、央行副行長易綱表示,房地產是經濟增長的重要支柱,既要防范風險,也要保證老百姓基本住房需求。他指出,將來要在土地供應、法律、稅收、銀行信貸等方面綜合施策,相信房地產會平穩(wěn)健康發(fā)展。

另外,關于樓市,兩會的關注焦點還包括:

一、堅持住房的居住屬性

今年的政府工作報告提到“要堅持住房的居住屬性,落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障?!贝送猓谌ツ甑椎闹醒虢洕ぷ鲿h上同樣提出“房子是用來住的,不是用來炒的”。

二、三四線城去庫存

今年的政府工作報告提出:“房地產業(yè)要因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多,要支持居民自住和進城人員購房需求?!?

三、增加住宅用地

本次政府工作報告中還提到,“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。國土資源部部長姜大明曾表示,2017年要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性土地制度,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。首先是建立分類調控制度,對土地進行“雙向調控”,即對房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應,調整用地結構,提高住宅用地比例,而對去庫存壓力大的三四線城市減少乃至暫停住宅用地供應。

四、房地產稅立法

房地產稅何時開征可以說是此次全國兩會最引人關注的話題之一。十二屆全國人大五次會議大會發(fā)言人傅瑩表示,首先,加快房地產稅立法并適時推進改革,這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的,所以本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規(guī)劃。當然這部法律涉及面比較廣,也牽涉方方面面的利益,所以圍繞這個問題的討論是比較多的。

多位專家表示,這一安排可以說是意料之中,大家普遍預期今年房地產稅法不會出臺。

五、產權問題

姜大明在回應70年住宅土地使用權到期后的續(xù)期問題時表示:“我們正在深入調查研究,并將積極提出相關法律安排建議。請大家放心,居民購買住房,其財產一定會受到法律的充分保護?!?

年后以來,國內三四線樓市迎來火爆行情

據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2月末,國內樓市整體成交平穩(wěn)增長,19個主要城市中,一線城市同比下降16.3%;二線城市同比增長76.69%;三線城市同比增長35.84%。

方正證券經濟學家任澤平認為,銷售火爆的三四線城市主要分為三類:

其一,大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市,主要受益于核心城市限購及高房價的溢出效應,以及去庫存政策。比如,珠三角區(qū)域的惠州、東莞、佛山、珠海、江門、汕頭、汕尾等地,2015-2016年累計增幅多在80%以上;長三角的嘉興、湖州、鎮(zhèn)江、寧波、臺州、馬鞍山等地,累計增幅在70%以上;京津附近的廊坊,累計增幅在50%以上;廈門附近的漳州,累計增幅均超過55%;合肥附近的六安、武漢附近的孝感,累計增幅超過80%。

其二,傳統(tǒng)農民工主要輸出區(qū)域、且自身資源環(huán)境條件較好的三四線城市,受益于去庫存政策刺激+農民工回流或農民進城購房,加之基數(shù)小影響。比如湖南的邵陽、懷化、郴州、永州、岳陽、衡陽等,江西的萍鄉(xiāng)、宜春、吉安,安徽的阜陽、安慶,四川的內江、宜賓、瀘州,廣西的南寧,累計增幅多超過60%,甚至超過80%。

其三,自然環(huán)境好的海南等地三四線城市銷量火爆,受益于消費升級、旅游度假需求增加,和全國多數(shù)地區(qū)的霧霾環(huán)境壓力,加之去庫存政策刺激和基數(shù)小的影響。比如,三亞、儋州、陵水、東方、屯昌、保亭等地,累計增幅多超過60%。

 

 

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