日前，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年2月份城市住宅價(jià)格顯示，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加。在房?jī)r(jià)上漲壓力增大的情況下，中國(guó)熱點(diǎn)城市對(duì)樓市調(diào)控日益加強(qiáng)。特別是以北京、廣州為代表的四大城市再度收緊樓市限購(gòu)令，新一輪收緊政策開(kāi)啟。
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月份，中國(guó)有近20個(gè)城市出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控政策。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市均采取了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，提高了居民第二套住房的最低首付比例成數(shù)。對(duì)于此輪樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示：“如果通過(guò)市場(chǎng)治理，讓這個(gè)市場(chǎng)保持穩(wěn)定，升值沒(méi)有那么快，炒的動(dòng)力也就會(huì)下降，當(dāng)然可能還要配合一些稅收、金融相關(guān)的一些政策，包括我們限購(gòu)的這些短期措施。”
??在這一輪的樓市調(diào)控中，除了一些一、二線城市以外，環(huán)北京、長(zhǎng)三角、珠三角等大都市區(qū)周邊的部分三四線城市，因?yàn)楹诵某鞘袠鞘行枨笸庖?，再次出現(xiàn)過(guò)熱，這些城市同樣也強(qiáng)化了限購(gòu)政策，主要內(nèi)容是限制非本市居民購(gòu)房，并且提高首付比例。這也標(biāo)志著在去年樓市限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，新一輪加強(qiáng)版的限購(gòu)政策開(kāi)始啟動(dòng)。
??專(zhuān)家表示，根據(jù)樓市發(fā)展的實(shí)際情況，有必要增強(qiáng)調(diào)控力度。而未來(lái)也不排除調(diào)控政策再加碼的可能性，在這樣的背景下，各地的房?jī)r(jià)也將出現(xiàn)的不同的走勢(shì)。上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰表示：“市場(chǎng)和政策是一個(gè)博弈的過(guò)程。（房?jī)r(jià)方面，）有一些城市的房?jī)r(jià)是有購(gòu)買(mǎi)力和基本面支持的，有一些城市的房?jī)r(jià)是炒作上去的，炒作上去的房?jī)r(jià)，一去杠桿，一限貸，就會(huì)有很大的調(diào)整壓力，所以我們現(xiàn)在因城施策，房?jī)r(jià)每個(gè)城市地具體去分析?！?
??這一輪的樓市調(diào)控，與中央政府強(qiáng)調(diào)的“讓住房回歸居住屬性”的政策方針完全吻合，在今年的《政府工作報(bào)告》中，也修改補(bǔ)充的“遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的相關(guān)內(nèi)容。《政府工作報(bào)告》起草組成員、國(guó)務(wù)院研究室副主任韓文秀表示：“每一個(gè)城市要根據(jù)自己的情況，房?jī)r(jià)上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實(shí)擔(dān)負(fù)起防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的責(zé)任，包括要增加土地的供應(yīng)，采取適當(dāng)?shù)慕鹑凇⒇?cái)稅方面的調(diào)控措施，對(duì)中介、市場(chǎng)交易進(jìn)行有效的監(jiān)管等等。”
??這位專(zhuān)家同時(shí)建議，在加強(qiáng)短期調(diào)控的同時(shí)，中國(guó)政府也要抓緊建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，包括財(cái)稅、金融、土地等方面的制度安排。
