這幾年房子是個(gè)很火熱的話題，因此很多人也很關(guān)注一些跟房子有關(guān)的問(wèn)題。比如房子的房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。其實(shí)生活中我們說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)是指的土地使用年權(quán)，因?yàn)橄薹课莸漠a(chǎn)權(quán)是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。那么不同產(chǎn)權(quán)年限的房子有哪些區(qū)別，也就是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計(jì)算方式是怎樣的捏?
土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。那么，40年或50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，會(huì)有什么區(qū)別呢?
舉個(gè)例子大家就明白了，如:開(kāi)發(fā)商2000年取得土地批租權(quán)，2005年建成并銷售，小明于2007年購(gòu)買入住，小明的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該到2070年。也就是說(shuō)土地使用權(quán)期限從開(kāi)發(fā)商購(gòu)地就開(kāi)始了。40年及50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)一樣。
搞清楚了房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計(jì)算方式，那么買房前你必須應(yīng)該知道的又有那些呢？
一、公攤面積
公攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公攤建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多，公攤面積也少。
二、落戶問(wèn)題
很多購(gòu)房者在一個(gè)城市購(gòu)買房屋，是為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分教育配套的目的。
三、水電費(fèi)繳納
40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。
關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在購(gòu)買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
四、稅費(fèi)繳納
70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購(gòu)買時(shí)的契稅，契稅繳納時(shí)有一定的優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。
五、貸款政策
40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款的首付也會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價(jià)低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。
70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30%，最長(zhǎng)貸款年限30年的便利。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，按一定比例繳費(fèi)。
