由于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)較低，很多上世紀(jì)九十年代以前建造的住宅都面臨著水管銹蝕、電路老化和規(guī)劃不合理等問題。今天，業(yè)內(nèi)專家來談一談老房水電改造的要點。
1、鍍鋅管更換為PP-R管
據(jù)介紹，對于使用鍍鋅管作為水管，且使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的房屋，翻新裝修中，一定要對水管進(jìn)行改造。因為鍍鋅管使用較長時間后，礦物質(zhì)會沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，導(dǎo)致重金屬超標(biāo)，影響家庭用水的健康；由于水的氧化作用，會造成管路局部銹蝕及污染，尤使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。國家有關(guān)部委也發(fā)文明確從2000年起禁用鍍鋅管。
PP-R管由于價格適中、操作方便，且性能安全、穩(wěn)定，是目前水管的主流用材，因此，建議大家將老房的鍍鋅管全部更換為PP-R管。
確定方案，規(guī)范施工
與新房一樣，老房的水路改造也需要提前進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，根據(jù)現(xiàn)有的管路和業(yè)主生活需求確定一個穩(wěn)妥的方案。但與新房不同的是，舊房中原有的管道是需要全部更換的。其中，原外露部分可選擇只換管或埋管入墻兩種方案；原埋入墻部分可選擇開槽、打孔走原路線，或廢棄原管從新布管的方法。無論是那種方案，都要遵循盡量少破墻和盡量不破壞原有家具的原則。
舊房水路改造必須嚴(yán)格遵循施工規(guī)范，不能因為是舊房子就有所放松，因為一旦施工出現(xiàn)問題，埋下了漏水隱患，改還不如不改。
2、閉水試驗不能省
老房裝修時，如果廚衛(wèi)重新鋪地磚的話，必須重新進(jìn)行防水施工，并進(jìn)行一次閉水試驗。方法是：堵住地漏和門口，向地面放5厘米深的水，觀察24小時，到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水，等地面完全干透后，再鋪設(shè)瓷磚并進(jìn)行整體裝修。將衛(wèi)生間的蹲便改坐便時，同樣要處理好坐便器下水口位置的防水。
需要提醒的是，如果沒有重新做防水，且不能確定原防水層是否完好的話，閉水試驗一定要慎做。因為做貿(mào)然閉水試驗的話，很可能出現(xiàn)措不及防的漏水，對下面的的住戶造成損失。
3、打壓測試一定要做
水路改造完成后，一定要做打壓測試，目的是檢測水路在有超出常規(guī)水壓負(fù)荷下是否會發(fā)生滲漏。很多施工隊在完工時會有意無意地忽略這一步驟，作為業(yè)主一定要堅持要求做打壓測試。
打壓測試的方法是：首先將所有出水口封閉使之形成一個回路，再將打壓機(jī)接入一個出水口，緩慢加壓至0.6MPa-1.0MPa，并保持20-30分鐘，期間壓力表讀數(shù)下降不超過0.05MPa方為合格。同時檢查各出水口和連接件有無漏水。
4、什么線換，什么線不用換
據(jù)介紹，一些上世紀(jì)七、八十年代興建的老房，房屋內(nèi)的電路使用的是鋁線。鋁線材質(zhì)不僅易于氧化，而且接頭易打火，使用鋁線發(fā)生電路火災(zāi)的情況要比使用銅線高出許多倍。如果原線路是鋁線的話，就一定要更換為橫截面積為2.5平方毫米的銅線。
有的老房，雖然使用的是銅線，但僅橫截面積為1.5平方毫米，也需要進(jìn)行更換。但為節(jié)省支出，如果是單純用于照明電路，且線路狀況良好的話也可以不用更換。
在電路改造前，還需要檢查原來的電線是否穿管及管道有沒有破損，如果沒有穿管必須換線穿管；如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來的電線管；而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。
5、水路電路
需要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負(fù)荷太大，引起跳閘甚至火災(zāi)等。
電路增加接地保護(hù)
老房原有的插座電路一般都沒有接地線，很多插座只有兩個孔，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)，必須更換。接地保護(hù)是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導(dǎo)線與接地體可靠連接起來的一種保護(hù)接線方式。
增加接地保護(hù)的方法一是更換總電源箱，在電源箱設(shè)置接地；另一種方法是與物業(yè)公司的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設(shè)置接地線。
6、改造電路避免混接
很多建成30年左右的老房子電路很不規(guī)范，再加上住戶私接亂改，增加了很多不安全隱患。比如，插座電源和照明常常混用一個回路，如果幾個電器一同打開，就容易造成電線負(fù)荷過大，導(dǎo)致跳閘甚至發(fā)生火災(zāi)。
在電路改造時，每個房間的插座電源和照明電源都應(yīng)單獨走線，對大功率的電器如空調(diào)、熱水器等的電源也應(yīng)單獨走線。
7、開關(guān)、插座合理規(guī)劃
舊房原有的開關(guān)和插座無論是位置還是數(shù)量都已不能滿足現(xiàn)在的生活需求，在電路改造時應(yīng)根據(jù)實際情況提前規(guī)劃好。
原有的開關(guān)和插座由于使用時間很長，很多都會出現(xiàn)接觸不良、打火等現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)全部更換，暗盒如果符合規(guī)范且沒有損壞的可以保留。
一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間 的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜。
