二手房買賣合同簽好后，此時(shí)就要開始按照合同內(nèi)容交付房子、辦理過(guò)戶、交付房款等，但是，此時(shí)畢竟只是簽好了合同，人還沒搬進(jìn)去住，于是有些賣方就會(huì)反悔，不再交房。
要是簽好合同后買方也把房款全付了，那么，現(xiàn)在買方的損失可能會(huì)變成錢房?jī)煽铡?
在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買方可以按照下面的做法維權(quán):
首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
一般來(lái)說(shuō)，雙方在簽合同的時(shí)候，就已經(jīng)說(shuō)好誰(shuí)不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過(guò)，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取?
其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
另外，在實(shí)際中，為避免在遇到這種房屋買賣合同糾紛，簽訂二手房買賣合同時(shí)就要注意下面幾個(gè)問題:
1、要在合同中列出基本情況:基本上就是你們買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等，這是必須的，明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現(xiàn)問題，只要按照合同上寫到的相關(guān)信息就能夠找到對(duì)方。
2、可以要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及價(jià)款的問題:在合同中，寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件。
4、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。
5、違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。 7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
事實(shí)上，現(xiàn)在房子的價(jià)值都普遍較高，很多賣方在簽二手房買賣合同后或多或少都是會(huì)猶豫的，所以你在簽訂的時(shí)候，還有簽完以后要發(fā)生賣方反悔情況的，就要及時(shí)采取措施，不要把買賣上升為爭(zhēng)議。
