房產(chǎn)證寫子女名字可能釀成大錯(cuò)

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  • 2018-01-25 10:03:23
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買房從寫名字開(kāi)始,首付、貸款、還貸、出售、傳承,都有一本理財(cái)經(jīng)。其實(shí),房產(chǎn)證寫子女名,未必好。

1孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付

如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套,根據(jù)政策,成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定,這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠,但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn),付七成。

2 買第2套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅

如果孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn),每套面積在90平方米,如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,默認(rèn)每人三分之一份額,即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無(wú)論面積多大,都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第2套房,假設(shè)建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3 配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為名列前茅順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),包括婚前財(cái)產(chǎn)。

有沒(méi)有化解之招?房產(chǎn)和法律專家支招,一是可以作公證,約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下的房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。

 

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