于大多第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件人生大事。很多人因?yàn)椴涣私赓?gòu)房的流程及買(mǎi)房知識(shí)，往往是勞心勞力還未選購(gòu)到滿(mǎn)意的房子。
不僅如此，購(gòu)房因?yàn)樯婕暗骄揞~的金錢(qián)以及一系列的法律法規(guī)和專(zhuān)業(yè)的操作程序，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)這是一個(gè)較專(zhuān)業(yè)的行為。多了解一些買(mǎi)房知識(shí)，多看一些購(gòu)房指南，新手們才能更好的完成"購(gòu)房" 這件終身大事。
1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
房地產(chǎn)
房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)上又稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。
有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。
等額本息
等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等 額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。
公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
容積率
容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積
五證
#五證包括#
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《國(guó)土使用證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《施工許可證》
《預(yù)售許可證》
安居房
安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)）。是國(guó)家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均住房面積在4平方米以下特困戶(hù)提供的、銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。
集資房
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
磚混住宅
磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等。“混”指的是包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱(chēng)為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。
2建筑常用名詞
容積率
容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。
公攤面積
公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
建筑面積
建筑面積也稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。包括兩項(xiàng)：套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。
綠化率
綠化率是小區(qū)綠化項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。
凈高
是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
層高
是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
