隨著房?jī)r(jià)的日漸高漲，二手房市場(chǎng)也是跟著水漲船高。比起風(fēng)險(xiǎn)大，又遠(yuǎn)離市區(qū)的新房來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的人愿意購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)有保障的二手房。
二手房的優(yōu)點(diǎn)是什么？
首先，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，是很容易看出來(lái)的;例如常見(jiàn)的漏水、地面塌陷、墻皮剝落等等。不過(guò)一般情況下，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)的不太好，但質(zhì)量通常還是不錯(cuò)的。
其次，房子幾乎沒(méi)有污染源。一般新房都會(huì)存在的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，例如甲醛，苯什么的，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本上揮發(fā)的差不多了，健康也就有保障了。
更重要的是，二手房的周邊配套設(shè)施一般都很齊全，不管是菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校，還是公交車(chē)、超市、購(gòu)物廣場(chǎng)等等，方圓兩公里內(nèi)比較齊全，日常生活非常方便。
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意什么？
當(dāng)你發(fā)現(xiàn)一套各方面都合適的二手房時(shí)，記住千萬(wàn)不要慌忙簽合同，說(shuō)不定里面就藏著一個(gè)大陷阱，就比如二手房中很常見(jiàn)也非常容易被忽略的產(chǎn)權(quán)年限不清晰！
通常我們所說(shuō)的二手房產(chǎn)權(quán)年限，并不是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限。其中，房屋使用權(quán)是恒久的，也就是說(shuō)只要房子沒(méi)有損毀到不能住人的地步，你就能一直擁有它。
但是土地使用權(quán)就不一樣了，它是存在時(shí)間限制的，國(guó)家也是有權(quán)利征收的;而且不同的房屋用途有著不同的產(chǎn)權(quán)年限，大致可以分為三種:居住用地的年限是70年，工業(yè)用地的年限是50年，商業(yè)用地的年限則只有40年。
房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算？
1、一般情況下，常見(jiàn)的商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起的，更準(zhǔn)確地說(shuō)，是從拿到國(guó)有土地使用證的那天開(kāi)始算起的。
舉個(gè)例子，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從1990年拿地，購(gòu)房者則是從1995年正式入手的，那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就只有65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間的算法如下：1990＋70＝2060年。
2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限算法要更復(fù)雜一些，它的土地使用年限是從首筆土地效益金開(kāi)始計(jì)算；而且由于老房子的土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地效益金。此外，老公房的土地使用年限是從本樓棟的首套房上市之日算起的。
舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，其中一棟樓在2000年首次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就是從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。
雖然說(shuō)國(guó)家規(guī)定的住宅用地年限只有70年，但是也并不必害怕，即便是出讓年限真正到期之后，房屋產(chǎn)權(quán)擁有者也是可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)續(xù)期的，也就是說(shuō)以后這個(gè)房產(chǎn)只要國(guó)家不征收，你都有權(quán)使用，就算是要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi)。
