一、新小區(qū)PK老小區(qū)：價(jià)格
通常來(lái)講，我們買(mǎi)房還是會(huì)很在意房?jī)r(jià)的，所謂貨比三家，既要比哪家的東西好，也要比哪家的東西便宜。買(mǎi)房也是如此，通常來(lái)講，同等地段的老小區(qū)房?jī)r(jià)比新小區(qū)便宜，除非是學(xué)區(qū)房或者是非常核心的地段，這個(gè)另
當(dāng)別論了。老小區(qū)價(jià)格誘人。由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短，因此這類(lèi)房屋的價(jià)格比周邊同地段新房要便宜不少，加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶(hù)型設(shè)計(jì)，沒(méi)有電梯等公攤面積，實(shí)際使用面積比較高，性?xún)r(jià)比高。
二、新小區(qū)PK老小區(qū)：環(huán)境
新老小區(qū)的環(huán)境對(duì)比，這個(gè)沒(méi)得說(shuō)，現(xiàn)在的小區(qū)，個(gè)個(gè)像公園，小區(qū)內(nèi)綠樹(shù)成蔭，有各種運(yùn)動(dòng)鍛煉設(shè)備，柔性跑道、游泳池、羽毛球場(chǎng)等等，而老小區(qū)相比之下就顯得啥也不是，有的小區(qū)只在小區(qū)中間留了一片休閑區(qū)域，擺了幾張休閑的椅子，要說(shuō)配套的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，幾乎沒(méi)有，所以，從小區(qū)環(huán)境看，不得不說(shuō)是云泥之別。
老小區(qū)車(chē)位不足，物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門(mén)禁、安保、消防等方面，做得并不好。車(chē)位不足，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主亂停車(chē)，大清早經(jīng)常會(huì)有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車(chē)擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個(gè)小區(qū)的人休息。
三、新小區(qū)PK老小區(qū)：配套
配套這一點(diǎn)其實(shí)非常重要，我們以后要在這個(gè)房子居住幾十年，周邊的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、醫(yī)院、學(xué)校、交通、地鐵，這些通通都要考慮。相比之下，老小區(qū)這方面占明顯優(yōu)勢(shì)，出門(mén)幾分鐘，所有配套都能步行到達(dá)，這是
很多中老年人更愿意住老小區(qū)的一個(gè)很重要的原因。而反觀(guān)新小區(qū)，遠(yuǎn)離市區(qū)中心，位置比較偏僻，有的地方通地鐵，也都荒無(wú)人煙的感覺(jué)，配套需要等十年八年才能逐步完善。
四、新小區(qū)PK老小區(qū)：裝修
老小區(qū)買(mǎi)后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。買(mǎi)房后，還得敲掉原來(lái)的裝修部分，再次重新裝修，裝修會(huì)受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。
五、新小區(qū)PK老小區(qū)：物業(yè)管理
在買(mǎi)二手房時(shí)，與小區(qū)配套的還有一點(diǎn)值得注意，物業(yè)管理，這里即包括物業(yè)管理的服務(wù)，比如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化等等，也包括小區(qū)配套，比如小區(qū)的電梯數(shù)量。這一點(diǎn)對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，其實(shí)影響不小。一
般老小區(qū)電梯較少，而且電梯型號(hào)比較老，運(yùn)行較慢，關(guān)鍵是由于小區(qū)居住率比較高，所以每天高峰時(shí)間段，可能乘坐電梯都很麻煩，有的甚至乘坐電梯需要等20分鐘左右，這就悲催了。而新小區(qū)這方面明顯具有優(yōu)勢(shì)，由于
電梯本身配置較多，入住率不高，電梯就更加充裕。同時(shí)，老小區(qū)還要注意有些沒(méi)有電梯的情況，這種對(duì)于老人可能就很不合適，萬(wàn)一遇到點(diǎn)什么情況，老人爬樓梯根本不行。當(dāng)然，年輕人如果樓層高了也會(huì)受不了。
六、新小區(qū)PK老小區(qū)：升值潛力
房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)均呈上升趨勢(shì)，二手房升值潛力大。隨著城市的發(fā)展，老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代，一旦拆遷，將有可能得到一部分金錢(qián)補(bǔ)償，或者分到一部分房產(chǎn)，總之，后期升值潛力不容小覷。
七、新小區(qū)PK老小區(qū)：房屋質(zhì)量
老小區(qū)房屋質(zhì)量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結(jié)構(gòu)，加之使用的時(shí)間久，房屋質(zhì)量難以保障。新小區(qū)通常來(lái)講在房屋質(zhì)量上肯定比老小區(qū)更勝一籌，在房屋結(jié)構(gòu)以及房間規(guī)劃上也會(huì)更加合理。老小區(qū)畢竟是10年甚至20年前的設(shè)計(jì)，按照現(xiàn)在的眼光區(qū)看以前的設(shè)計(jì)，總會(huì)覺(jué)得很老套，不夠潮流。
八、新小區(qū)PK老小區(qū)：左鄰右舍關(guān)系是否融洽
購(gòu)買(mǎi)的二手房樓盤(pán)已經(jīng)是一個(gè)成熟的小區(qū)了，那么房屋周?chē)泥従右话阋彩枪潭ㄏ聛?lái)了的，試想一下如果周?chē)泥従雨P(guān)系不是那么融洽，三天兩頭因?yàn)橐稽c(diǎn)小事就找麻煩、鬧矛盾，也會(huì)影響自己的居住心情的，甚至一些極端點(diǎn)的鄰居也有可能給自己帶來(lái)傷害。
九、新小區(qū)PK老小區(qū)：其他
老小區(qū)使用時(shí)間長(zhǎng)，無(wú)法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情。買(mǎi)房最怕買(mǎi)到兇宅，雖然老人家自然死亡并不算是兇宅，但還是會(huì)挑戰(zhàn)心理承受能力。此外，詢(xún)問(wèn)周邊的鄰居，也并不能問(wèn)出個(gè)所以然來(lái)，之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。
正e租購(gòu)房建議：
對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群，不建議買(mǎi)老小區(qū)房屋。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，不能將全部心思寄托在拆遷上，畢竟拆遷工作都是不確定的，將來(lái)把房屋轉(zhuǎn)手賣(mài)出以房換房，房屋并不好賣(mài)，不敢保證會(huì)不會(huì)貶值。
注意事項(xiàng)：
如果個(gè)人要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，就要注意問(wèn)清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒(méi)有電梯，如果有老人居住，會(huì)不方便。
