如何挑選二手房? 買二手房選老小區(qū)還是新小區(qū)好?

  • 來源: 北京時間
  • 2017-08-16 17:24:39
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一、新小區(qū)PK老小區(qū):價格

通常來講,我們買房還是會很在意房價的,所謂貨比三家,既要比哪家的東西好,也要比哪家的東西便宜。買房也是如此,通常來講,同等地段的老小區(qū)房價比新小區(qū)便宜,除非是學(xué)區(qū)房或者是非常核心的地段,這個另

當(dāng)別論了。老小區(qū)價格誘人。由于老舊小區(qū)的剩余使用年限較短,因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設(shè)計,沒有電梯等公攤面積,實(shí)際使用面積比較高,性價比高。

二、新小區(qū)PK老小區(qū):環(huán)境

新老小區(qū)的環(huán)境對比,這個沒得說,現(xiàn)在的小區(qū),個個像公園,小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭,有各種運(yùn)動鍛煉設(shè)備,柔性跑道、游泳池、羽毛球場等等,而老小區(qū)相比之下就顯得啥也不是,有的小區(qū)只在小區(qū)中間留了一片休閑區(qū)域,擺了幾張休閑的椅子,要說配套的運(yùn)動設(shè)施,幾乎沒有,所以,從小區(qū)環(huán)境看,不得不說是云泥之別。

老小區(qū)車位不足,物業(yè)管理差。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)比較便宜,與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差,在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面,做得并不好。車位不足,會導(dǎo)致業(yè)主亂停車,大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因?yàn)閯e人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區(qū)的人休息。

三、新小區(qū)PK老小區(qū):配套

配套這一點(diǎn)其實(shí)非常重要,我們以后要在這個房子居住幾十年,周邊的農(nóng)貿(mào)市場、超市、醫(yī)院、學(xué)校、交通、地鐵,這些通通都要考慮。相比之下,老小區(qū)這方面占明顯優(yōu)勢,出門幾分鐘,所有配套都能步行到達(dá),這是

很多中老年人更愿意住老小區(qū)的一個很重要的原因。而反觀新小區(qū),遠(yuǎn)離市區(qū)中心,位置比較偏僻,有的地方通地鐵,也都荒無人煙的感覺,配套需要等十年八年才能逐步完善。

四、新小區(qū)PK老小區(qū):裝修

老小區(qū)買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛(wèi)生間。買房后,還得敲掉原來的裝修部分,再次重新裝修,裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

五、新小區(qū)PK老小區(qū):物業(yè)管理

在買二手房時,與小區(qū)配套的還有一點(diǎn)值得注意,物業(yè)管理,這里即包括物業(yè)管理的服務(wù),比如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化等等,也包括小區(qū)配套,比如小區(qū)的電梯數(shù)量。這一點(diǎn)對于上班族來說,其實(shí)影響不小。一

般老小區(qū)電梯較少,而且電梯型號比較老,運(yùn)行較慢,關(guān)鍵是由于小區(qū)居住率比較高,所以每天高峰時間段,可能乘坐電梯都很麻煩,有的甚至乘坐電梯需要等20分鐘左右,這就悲催了。而新小區(qū)這方面明顯具有優(yōu)勢,由于

電梯本身配置較多,入住率不高,電梯就更加充裕。同時,老小區(qū)還要注意有些沒有電梯的情況,這種對于老人可能就很不合適,萬一遇到點(diǎn)什么情況,老人爬樓梯根本不行。當(dāng)然,年輕人如果樓層高了也會受不了。

六、新小區(qū)PK老小區(qū):升值潛力

房價長期來說均呈上升趨勢,二手房升值潛力大。隨著城市的發(fā)展,老舊小區(qū)將逐步被高大的新樓房所取代,一旦拆遷,將有可能得到一部分金錢補(bǔ)償,或者分到一部分房產(chǎn),總之,后期升值潛力不容小覷。

七、新小區(qū)PK老小區(qū):房屋質(zhì)量

老小區(qū)房屋質(zhì)量難以保障。90年代建造的房屋,大多為磚混結(jié)構(gòu),加之使用的時間久,房屋質(zhì)量難以保障。新小區(qū)通常來講在房屋質(zhì)量上肯定比老小區(qū)更勝一籌,在房屋結(jié)構(gòu)以及房間規(guī)劃上也會更加合理。老小區(qū)畢竟是10年甚至20年前的設(shè)計,按照現(xiàn)在的眼光區(qū)看以前的設(shè)計,總會覺得很老套,不夠潮流。

八、新小區(qū)PK老小區(qū):左鄰右舍關(guān)系是否融洽

購買的二手房樓盤已經(jīng)是一個成熟的小區(qū)了,那么房屋周圍的鄰居一般也是固定下來了的,試想一下如果周圍的鄰居關(guān)系不是那么融洽,三天兩頭因?yàn)橐稽c(diǎn)小事就找麻煩、鬧矛盾,也會影響自己的居住心情的,甚至一些極端點(diǎn)的鄰居也有可能給自己帶來傷害。

九、新小區(qū)PK老小區(qū):其他

老小區(qū)使用時間長,無法確認(rèn)房屋內(nèi)發(fā)生了什么事情。買房最怕買到兇宅,雖然老人家自然死亡并不算是兇宅,但還是會挑戰(zhàn)心理承受能力。此外,詢問周邊的鄰居,也并不能問出個所以然來,之前的鄰居也可能已經(jīng)搬走。

正e租購房建議:

對剛需族來說,尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群,不建議買老小區(qū)房屋。對投資者來說,不能將全部心思寄托在拆遷上,畢竟拆遷工作都是不確定的,將來把房屋轉(zhuǎn)手賣出以房換房,房屋并不好賣,不敢保證會不會貶值。

注意事項(xiàng):

如果個人要購買此類房屋,就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點(diǎn)等;另外,考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成,老二手房一般沒有電梯,如果有老人居住,會不方便。

 

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