購買二手房如何防止房產(chǎn)中介忽悠房齡

事件回放：近日，一購房者向記者反映，他在買房時不小心中了中介的圈套，被一套房齡達(dá)20年的房子給騙了。 　　記者通過調(diào)查了解到，原來該購房者是第一次購房，由于手中錢不多，決定買套二手房用于結(jié)婚。因?yàn)槭堑谝淮钨I房，該購房者只關(guān)注價格，而對于房齡等問題一概不知。 　　直到后來一位朋友前去參觀他家房子的時候，這位購房者才知道原來這套房子已經(jīng)有20歲了。 　　專家支招 　　二手房交易過程中中介公司隱瞞房屋真實(shí)年齡的現(xiàn)象，對于購房者會有怎樣的影響呢？一些中介人員告訴記者，最直接的聯(lián)系就是老房子的價格比新房子的價格低，房齡其實(shí)也是一個比較重要的因素。在談價時，購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子，最終導(dǎo)致利益受損。 　　業(yè)內(nèi)專家說，隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購房成本將增高。所以在購二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”。“如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失?！痹搶＜冶硎?，如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。