有關(guān)專(zhuān)家提醒廣大消費(fèi)者，二手房買(mǎi)賣(mài)省力不可省心，關(guān)注細(xì)節(jié)往往是避免交易風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在，尤其要注意以下三個(gè)方面：
一、如何查驗(yàn)物業(yè)。注意重點(diǎn)：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣表數(shù)字是否查驗(yàn)等；在簽訂合同后，應(yīng)到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)購(gòu)房者辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。此外，要了解物業(yè)管理公司還提供其他哪些服務(wù)，有無(wú)業(yè)主委員會(huì)等。
二、如何支付公共維修基金。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽署協(xié)議時(shí)，遇到公共維修基金是否應(yīng)由買(mǎi)家支付時(shí)，通常有四種處理方法：1、房屋業(yè)主將公共維修基金無(wú)償順延給客戶(hù)；2、由客戶(hù)與業(yè)主各承擔(dān)這筆費(fèi)用的50％；3、買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用，比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）／房屋產(chǎn)權(quán)年限；4、購(gòu)房者承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所繳納的全部公共維修基金。
三、了解車(chē)位產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在有的車(chē)位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車(chē)位能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t要看當(dāng)初戶(hù)主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車(chē)庫(kù)或車(chē)位，將來(lái)還會(huì)有更大的升值潛力。（僅供參考）
