二手房交易需明晰產(chǎn)權(quán)和責任 減少交易風險

   

	近來，不少市民電話詢問關(guān)于二手房交易到底要注意什么細節(jié)?是應該先付錢還是先過戶？二手房交易雙方，總是買方擔心付了錢過不了戶，賣方擔心過了戶收不到錢。如何保證二手房交易的安全進行呢?主要強調(diào)了“五個清晰”以減少交易風險。



	一、房屋權(quán)屬清晰



	了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。



	二、物業(yè)交割清晰



	物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務會給新業(yè)主入住帶來困擾。



	三、付款時間清晰



	買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。



	四、稅費承擔清晰



	二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高房價。



	五、違約責任清晰



	無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權(quán)，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進行追究。