逗逗最近被北京一賣(mài)房故事雷到了，故事大概劇情：某業(yè)主夫婦賣(mài)房現(xiàn)場(chǎng)決定離婚，所賣(mài)房源變成“滿五年唯一住房”立馬提價(jià)60萬(wàn)，嚇得買(mǎi)房人只好作罷。
“滿5年唯一住房”相對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅免征，其他稅費(fèi)也會(huì)相應(yīng)有所減少。有過(guò)二手房屋交易的同學(xué)們應(yīng)該知道，有部分賣(mài)方會(huì)將自己所需要承擔(dān)的稅費(fèi)加到房款中讓買(mǎi)房來(lái)支付，甚至有些直接挑明要買(mǎi)方支付這筆費(fèi)用，這對(duì)夫婦就是利用離婚免了這筆稅后來(lái)提高房?jī)r(jià)！
咱們房編組非常不能茍同這種做法，所以派逗來(lái)教同學(xué)們?cè)趺幢Ｗo(hù)作為買(mǎi)方的自己！
逗逗：這種情況屬于惡意離婚?。?
小寧BOSS：惡意離婚在上?？隙ㄊ切胁煌ǖ?
月半君：但碰到了，買(mǎi)方還是無(wú)可奈何呀
逗逗：那買(mǎi)方就只能吃虧？莫名其妙被漲價(jià)
月半君：除非買(mǎi)一手房，畢竟備案價(jià)格政府來(lái)定
小寧BOSS：二手房就是房東定價(jià)，不急賣(mài)掛高價(jià)也無(wú)所謂呀。
金老板：所以買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)很高的，房東隨時(shí)可以反悔。
月半君：房東賠幾萬(wàn)定金，他無(wú)所謂啊，房款就好賺回來(lái)了
房小胖：其實(shí)這個(gè)環(huán)節(jié)中介就重要了
逗逗：就怕中介兩邊附和，還是要時(shí)刻提防。
金老板：所以建議買(mǎi)方提高定金，房東肯收說(shuō)明還是誠(chéng)心賣(mài)的
月半君：正常定金合同2萬(wàn)，得到賣(mài)家同意上調(diào)也是可以的
金老板：另外以房換房的最好兩邊同時(shí)操作
小寧BOSS：絕對(duì)不要提前賣(mài)掉自己的房子
金老板：市場(chǎng)平穩(wěn)房東反悔的機(jī)率還小點(diǎn)；市場(chǎng)熱門(mén)，房東隨時(shí)提價(jià)！
月半君：自己房子已經(jīng)賣(mài)掉，又碰到房東反悔，那就很難再買(mǎi)進(jìn)了。
小寧BOSS：所以還是要等定金合同都簽好了再賣(mài)到原來(lái)的房子；
小寧BOSS：現(xiàn)在調(diào)控來(lái)降溫市場(chǎng)，但對(duì)房東來(lái)說(shuō)，他的心理預(yù)期還是覺(jué)得房子會(huì)漲，他就不愿意降低價(jià)格來(lái)賣(mài)，就會(huì)出現(xiàn)這種臨時(shí)反悔、提價(jià)的情況。
逗逗提醒所有同學(xué)害人之心不可有，但防人之心不可無(wú)，即使是熟悉的人在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候也需要多留心。
另外逗逗做個(gè)小科普：
二手房交易中會(huì)涉及買(mǎi)方與賣(mài)方支付相應(yīng)的稅，賣(mài)房需要承擔(dān)增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)稅；買(mǎi)方需要承擔(dān)契稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、圖紙費(fèi)、權(quán)證印花稅、房產(chǎn)稅。相應(yīng)的稅都會(huì)根據(jù)相應(yīng)的條件收取費(fèi)用的公式就會(huì)有所不同，詳情可以戳這里哦！
