逗逗最近被北京一賣房故事雷到了，故事大概劇情：某業(yè)主夫婦賣房現(xiàn)場決定離婚，所賣房源變成“滿五年唯一住房”立馬提價60萬，嚇得買房人只好作罷。
“滿5年唯一住房”相對應的個人所得稅免征，其他稅費也會相應有所減少。有過二手房屋交易的同學們應該知道，有部分賣方會將自己所需要承擔的稅費加到房款中讓買房來支付，甚至有些直接挑明要買方支付這筆費用，這對夫婦就是利用離婚免了這筆稅后來提高房價！
咱們房編組非常不能茍同這種做法，所以派逗來教同學們怎么保護作為買方的自己！
逗逗：這種情況屬于惡意離婚??！
小寧BOSS：惡意離婚在上海肯定是行不通的
月半君：但碰到了，買方還是無可奈何呀
逗逗：那買方就只能吃虧？莫名其妙被漲價
月半君：除非買一手房，畢竟備案價格政府來定
小寧BOSS：二手房就是房東定價，不急賣掛高價也無所謂呀。
金老板：所以買二手房風險很高的，房東隨時可以反悔。
月半君：房東賠幾萬定金，他無所謂啊，房款就好賺回來了
房小胖：其實這個環(huán)節(jié)中介就重要了
逗逗：就怕中介兩邊附和，還是要時刻提防。
金老板：所以建議買方提高定金，房東肯收說明還是誠心賣的
月半君：正常定金合同2萬，得到賣家同意上調(diào)也是可以的
金老板：另外以房換房的最好兩邊同時操作
小寧BOSS：絕對不要提前賣掉自己的房子
金老板：市場平穩(wěn)房東反悔的機率還小點；市場熱門，房東隨時提價！
月半君：自己房子已經(jīng)賣掉，又碰到房東反悔，那就很難再買進了。
小寧BOSS：所以還是要等定金合同都簽好了再賣到原來的房子；
小寧BOSS：現(xiàn)在調(diào)控來降溫市場，但對房東來說，他的心理預期還是覺得房子會漲，他就不愿意降低價格來賣，就會出現(xiàn)這種臨時反悔、提價的情況。
逗逗提醒所有同學害人之心不可有，但防人之心不可無，即使是熟悉的人在進行二手房交易的時候也需要多留心。
另外逗逗做個小科普：
二手房交易中會涉及買方與賣方支付相應的稅，賣房需要承擔增值稅及附加稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、房產(chǎn)稅；買方需要承擔契稅、交易手續(xù)費、登記費、圖紙費、權(quán)證印花稅、房產(chǎn)稅。相應的稅都會根據(jù)相應的條件收取費用的公式就會有所不同，詳情可以戳這里哦！
